商业不动产REITs点评：首批商业不动产REITs发行在即，存量盘活规模可期

房地产 | 证券研究报告 — 行业点评 2026 年 2 月 2 日 强于大市 商业不动产 REITs 点评 首批商业不动产 REITs 发行在即，存量盘活规模可期 核心观点 相关研究报告 《正视困境，冲出重围；长坡薄雪，向阳而生—— 房地产行业 2026 年年度策略》（2026/01/13） 《资产证券化系列报告二：从"证券化"到"通证 化"，RWA 重构资产投资逻辑》（2025/09/24） 《资产证券化系列报告一：我国资产支持证券存量 规模超 3 万亿元；公募 REITs 从破冰到常态化发行， 未来空间可期》（2025/06/30） 《保租房 REITs 深度研究：住房租赁市场缺口较大， 保租房 REITs 起航，租赁行业加速步入专业化资管 时代》（2023/05/08） 中银国际证券股份有限公司 具备证券投资咨询业务资格 REITs 支持政策推进力度不及预期；商业不动产REITs发行节奏不及预期；底层资产租赁市场需求变化风险，租赁需求超预期下行，租金水平波动等。 房地产行业 公募 REITs 市场从基础设施领域拓展至商业不动产领域。证监会于 2025 年 12 月 31 日发布了《中国证监会关于推出商 ...