上海收储新政的创新与意义

证券研究报告 房地产 上海收储新政的创新与意义 华泰研究 2026 年 2 月 03 日│中国内地 动态点评 据新华网消息，2 月 2 日，上海收购二手住房用于保障性租赁住房项目工作 实质性启动，精准对接新市民、青年人、大学毕业生、各类人才等群体的租 赁需求。上海试点方案兼顾去库存、控增量、稳需求与"商品+保障"双轨 制，有望通过降低二手房供给稳定二手房价预期，疏通改善置换链条，进而 强化行业信心。我们认为上海作为一线城市，对收储二手房的积极推进有代 表意义，为房地产市场存量去化与行业转型注入新动能。我们看好"三好" 房企、优秀商业运营商、港资房企、高分红物管公司的投资机遇。 供需精准匹配，租赁与购置联动 浦东新区、静安区和徐汇区三个核心区率先成为试点区域，房源上将着重房 型匹配、布局合理、配套成熟、交通便捷等特点，尽量精准匹配人才"职住 平衡"需求。实操上，三区存在差异化：浦东是典型的以旧换新，优先内环 内、2000 年以前、70 平以下、400 万内房源标准，需同步购买浦东一手房， 以房票监管模式联动新房需求；静安亦针对本区置换需求，但购入一二手房 均可，新房优先。主打片区化收储，优先布局产业园区、核心商 ...