湘财证券晨会纪要-20260204

晨 会 纪 要 [2026]第 023 号 整理记录：张智珑 研究所今日晨会要点如下: 一、行业公司 1.1 房地产行业（张智珑） 核心城市：1 月核心城市二手房成交同比增长，新房成交较弱 北京：根据 Wind 数据，北京近一周（1.24-1.30）二手房日均成交套数为 578 套（同比 +397%），新房成交套数为 85 套(同比+565%)，同比大幅增长主要受春节错位影响。若剔除 春节因素，近一周二手房成交同比去年农历同期+3.9%，新房成交同比去年农历同期-32.5%。 单月来看，1 月二手房成交套数同比+17.4%，新房成交同比-12.5%。 上海：根据 Wind 数据，上海近一周（1.24-1.30）二手房日均成交 797 套（同比+806%）， 新房日均成交 221 套（同比+525%）。剔除春节错位影响后，近一周二手房、新房日均成交 较去年农历同期分别+1%、-27%。单月来看，1 月二手房、新房成交套数同比分别为+17.6%、 -5.3%，尤其是二手房连续三个月保持在 2 万套以上的荣枯线，市场较为活跃。 深圳：根据 Wind 数据，深圳近一周（1.24-1.30）二手房日均成交 181 套， ...