房地产行业第5周周报：受去年同期为春节的影响，楼市成交同比正增长，首批商业不动产REITs已申报至交易所-20260203

政策 ◼ 1）根据上交所官网，1 月 29 日-30 日，已有 8 只商业不动产 REITs 申报至交易 所（分别为华安锦江商业、中金唯品会商业、汇添富上海地产商业、国泰海通砂 之船商业、华安陆家嘴商业、华夏凯德商业、华夏银泰百货商业、华夏保利发展 商业不动产 REITs），预计募集总额 314.7 亿元，涵盖酒店、写字楼与配套商业、 奥特莱斯、购物中心、服务式公寓等多种商业业态，原始权益人有保利发展、上 海地产、陆家嘴、凯德投资、银泰百货、锦江国际、唯品会、砂之船（西安）。 2）根据财联社报道，多家房企目前已经不被监管部分要求每月上报"三条红线"指 标，不过部分出险房企被要求向总部所在城市专班组定期汇报资产负债率等财务 指标。2020 年 8 月，监管部门为控制房企有息负债规模，对房企设置了融资"三条 红线"，不过近几年基本已经不被提及。 投资建议 房地产行业 | 证券研究报告 — 行业周报 2026 年 2 月 3 日 房地产行业第 5 周周报（2026 年 1 月 24 日-2026 年 1 月 30 日） 受去年同期为春节的影响，楼市成交同比正增长；首批 商业不动产 REITs 已申报至交易所 新房成 ...