房地产行业专题：香港楼市复苏的复盘、展望与借鉴

证券研究报告 | 2026年02月04日 房地产行业专题 优于大市 香港楼市复苏的复盘、展望与借鉴 长周期视角下 2025 年香港楼市复盘。2025 年香港私人住宅成交量+21%，为 2013 年以来的第二高水平，连续两年规模上涨；价格指数自 3 月确认底部后 连续三个季度企稳回升，较底部回升 4.8%，全年+3.3%；租金指数全年+4.3%， 已超过 2019 年达到历史新高。本轮复苏呈典型的"量在价先"，成交量处 于历史高分位，价格较 2021 年 9 月的历史高点仍有大约 25%的回撤，目前大 约在 2016 年三季度的位置水平。 比较 1997-2003 和 2021-2025 两轮下跌周期，前者属于"资产泡沫破裂+本 地金融危机"，为极端信用收缩情形，后者属于对"估值回调+宏观利率变 化"的反应。由于下跌原因的不同， 两者回撤时间、跌幅、冲击力等方面 均有差异，前者回撤周期 69 个月，跌幅达 66%，后者回撤周期 42 个月，跌 幅达 28%。 2021-2025 下跌周期显然更加温和，且目前复苏周期"政策+利率+需求+内地 红利"的共振幅度小于 2003 年，我们预计中期内香港房地产市场的复苏将 ...