双轨并行，商业不动产REITs密集上报REITs指数表现

证券研究报告 | 行业周报 gszqdatemark 2026 02 07 年 月 日 房地产开发 投资建议 我们认为当下投资策略主要有三条主线：1）建议关注政策主题下的弹性 及优质低估值项目的配置时机：关注高能级城市消费在扩内需主题下的增 长弹性叠加专业运营创造的管理溢价；关注高速及 IDC 类资产在二级回调 后的价值重构；办公及仓储类租赁需求相对疲软，或仍需等待经济复苏的 明确信号激活。2）保障房等弱周期资产其红利配置属性已被市场认可，但 当下价格已反映市场预期，建议结合资产韧性、二级市场价格与 P/NAV 择 时布局。3）我国 REITs 扩募已与新发并行，关注扩募资产储备充足、项 目优质的原始权益人其后续龙头效益。 C-REITs 周报——双轨并行，商业不动产 REITs 密集上报 REITs 指数表现 本周中证 REITs 全收益指数下跌 0.91%。截至 2.6，本周（1.30-2.6， 下同）中证 REITs(收盘)指数下跌 0.91%，收于 802.2 点；中证 REITs 全 收益指数下跌 0.91%，收于 1042.8 点。本周沪深 300/恒生/中债十年期 国债/房地产(申万)/恒生地产 ...