公募REITs周报（第53期）：各板块普跌，商业不动产REITs继续扩容-20260208

证券研究报告 | 2026年02月08日 公募 REITs 周报（第 53 期） 各板块普跌，商业不动产 REITs 继续扩容 主要结论：本周中证 REITs 指数全周下跌 0.9%，各板块普跌，交通、水 利、生态环保 REITs 跌幅较小。从主要指数周涨跌幅对比来看，中证全 债>中证 REITs>沪深 300>中证转债。截至 2026 年 2 月 6 日，产权 REITs 股息率比中证红利股股息率均值低 65BP,经营权类 REITs 内部收益率均 值与十年期国债收益率利差为 323BP。商业不动产 REITs 试点进一步扩 容，紧随上交所之后，深交所也加速商业不动产 REITs 布局。 中证 REITs 指数周涨跌幅为-0.9%，年初至今涨跌幅为+3.0%。截至 2026 年 2 月 6 日 ， 中 证 REITs （ 收 盘 ） 指 数 收 盘 价 为 802.18 点 ， 整 周 （2026/1/23-2026/2/6）涨跌幅为-0.9%，表现弱于中证全债指数 （+0.1%），强于中证转债指数（-2.6%）、沪深 300 指数（-1.3%）。 年初至今，各类主要指数涨跌幅排序为：中证转债（+5.9%） ...