房地产行业第6周周报（2026年1月31日-2026年2月6日）-20260210

房地产行业 | 证券研究报告 — 行业周报 2026 年 2 月 10 日 房地产行业第 6 周周报（2026 年 1 月 31 日-2026 年 2 月 6 日） 受去年同期为春节的低基数影响，楼市成交同比大幅增长，但环 比负增长；上海三区试点收购二手房用作保租房 新房成交面积环比由正转负，同比增幅收窄；二手房成交面积环比降幅扩大，同比增幅收窄；新房库存 面积同环比均下降；去化周期环比下降、同比上升。 核心观点 政策 ◼ 2 月 2 日，上海收购二手住房用于保租房正式启动，浦东、静安、徐汇区将作为首批试点区域率先 推进相关工作，由各区公租房公司作为收购主体，由中国建设银行提供金融支持。1）浦东新区： 收购优先聚焦内环内、2000 年以前、70 平以下，且总价不超过 400 万元的产权清晰的个人二手房 源，面向有置换需求的产权人，特别是租售比相对较高、保租房房源供需矛盾较大、居住配套成 熟的区域。2）静安区：确立了"政府统筹、国企实施、专业运作"的原则。房源筛选核心聚焦产权 人有置换本区商品房意愿、总价适中、产权清晰的成套小户型二手住房，优先布局重点产业园区、 核心商圈及轨道交通站点 3 公里辐射圈，采取"片 ...