上海收储二手房具备重要信号意义

房地产行业 行业研究 | 动态跟踪 核心观点 上海收储二手房有助于疏通置换链条，同时具备重要信号意义。 上海收储二手房具备重要信号意义 2 月 2 日，中国建设银行上海市分行宣布，将对上海市试点收购二手住房用于保障 性租赁住房项目提供全周期金融支持。浦东新区、静安区、徐汇区作为试点区，首 批拟收购房源聚焦房型匹配、配套成熟、交通便捷等特征。 我们认为，此次上海推进收储二手房的背景主要包括两方面： 1）自去年下半年，上海二手房挂牌量出现环比回落，抛压高峰正在过去。2）根据 多家房产经纪平台，上海核心区部分房源租金收益率已超过 2.50%，高于 10 年期地 方专项债的融资成本。 此次收购通过提升区位优质的"老破小"流动性，有助于释放改善性购房需求。根 据三区试点方案，收购对象为置换链条最底层的"老破小"，例如，浦东区将优先收 购内环内 2000 年以前、单套面积 70 ㎡以下、总价不高于 400 万元、产权清晰的二 手房。参与收储的业主取得的是"房票/专用资金"，需按规则用于在本区内购买新 房。"卖旧买新"闭环机制在一定程度上有助于疏通一二手房置换链条。 我们认为"以旧换新"关键在于市场化收购与运营的挑战。值得 ...