商业不动产REITs获受理点评：商业不动产REITs获受理，助力房企盘活存量资产

房地产 证券研究报告 |点评报告 2026/2/10 商业不动产REITs获受理，助力房企盘活存量资产 ——商业不动产REITs获受理点评 | 证券分析师： | 徐超 | | --- | --- | | 分析师登记编号： | S1190521050001 | | 证券分析师： | 戴梓涵 | | 分析师登记编号： | S1190524110003 | 报告摘要 一、商业不动产REITs政策推出后，至今已有10只获受理 2025年12月31日，证监会发布《关于推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展有关工作的通知》，围绕四 个方面对推进REITs相关工作作出安排，同时出台《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》，明 确了商业不动产REITs的产品定义、基金注册及运营管理的基本要求、各方职责以及监管框架。沪深交易所同步修订 发布公募REITs业务规则。2026年1月29-30日，上交所披露了首批已受理的8只商业不动产REITs，随后2月5日上交所 和深交所分别披露1只商业不动产REITs获受理，预计募集资金总额合计约377亿元。底层资产类型包括商业综合体、 办公楼、零售商业、酒店等，原始权 ...