公募REITs周报（第54期）：REITs市场回暖，商业不动产REITs密集申报-20260214

证券研究报告 | 2026年02月14日 公募 REITs 周报（第 54 期） REITs 市场回暖，商业不动产 REITs 密集申报 主要结论：本周 REITs 市场回暖，中证 REITs 指数周涨 0.3%，数据中心、 消费、能源 REITs 涨幅靠前。从主要指数周涨跌幅对比来看，中证转债> 沪深 300>中证 REITs>中证全债。截至 2026 年 2 月 13 日，产权 REITs 股息率比中证红利股股息率均值低 65BP,经营权类 REITs 内部收益率均 值与十年期国债收益率利差为 318BP。商业不动产公募 REITs 密集申报， 国泰海通崇邦商业不动产公募 REIT、中信建投首农食品集团封闭式商业 不动产 REIT 正式申报上交所，进一步丰富商业不动产 REITs 供给。 中证 REITs 指数周涨跌幅为+0.3%，年初至今涨跌幅为+3.0%。截至 2026 年 2 月 13 日，中证 REITs（收盘）指数收 盘价为 804.77 点，整周 （2026/2/9-2026/2/13）涨跌幅为 0.3%，表现弱于中证转债指数 （+1.1%）、沪深 300 指数（0.4%），强于中证全债指数（ ...