若政府房贷贴息政策实施，效果如何？

证券研究报告·固定收益·固收深度报告 固收深度报告 20260225 若政府房贷贴息政策实施，效果如何？ 2026 年 02 月 25 日 [Table_Tag] [Table_Summary] 事件 ◼ 当前，中国房地产市场正处于新旧动能转换、寻求新的动态平衡的关键 阶段。2025 年末至 2026 年初，市场环境呈现出新的特点：一方面，存 量房贷利率与住房公积金贷款利率的同步下调，已将居民购房成本推至 近年来的新低；另一方面，市场信心的稳固仍需更多精准、有效且可持 续的政策支持，尤其在"高月供挤压消费"这一矛盾上，亟待破题。在 此背景下，由财政资金主导的"房贷贴息"政策，存在从地方试点走向 大众的可能性，构建了"财政补息差、银行扩投放、购房者享红利"的 格局。 观点 ◼ 试点城市政策效果评估：对房地产销售的影响 ◼ 从已实施贴息政策的城市数据看，政策效果存在显著的区域性差异。南 京市雨花台区的政策促进效果最为突出：2024 年 6 月至 12 月期间，其 商品住宅销售面积同比上升 28.6%，大幅领先于同期南京全市 4.9%的同 比增幅，短期刺激效应明显。其他试点区域的相对起色有限：武汉 2025 年 1 ...