信用策略宝典之三：以史为鉴，地产债修复路径展望

证券研究报告|固收研究报告 [Table_Date] 2026 年 02 月 25 日 [Table_Title] 以史为鉴，地产债修复路径展望 [Table_Title2] 信用策略宝典之三 [Table_Summary] 2025年 11月以来，万科债券展期事件引发地产债调整，目前高评级主体已 率先止跌，地产债后续修复路径备受市场关注。我们以史为鉴，通过复盘 前两轮地产债信用利差走扩与修复的历程，总结其修复的核心驱动因素及 典型特征，并提出后续地产债投资策略。 ►万科债券展期事件引发地产债调整 2025 年 11 月以来，万科经历了首次境内债展期引发股债双杀、初版展期方 案后多轮博弈、第二版展期方案获通过及 68 亿元债券展期落地。与此同 时，万科债券价格经历了"快速大跌-小幅反弹-大幅反弹"。 受万科债券展期的影响，地产债收益率明显上行，且中低评级表现弱于高 评级、1 年以上表现普遍弱于 1 年以内品种。1 月 15 日以来万科第二版展 期方案获通过并兑付部分本金，万科债券价格明显反弹，但地产债并未迎 来全线修复，而是表现分化。2 月 14 日较 1 月 15 日，隐含评级 AAA 各期 限收益率下行 ...