不动产类资产证券化产品报告（2025 年度）：类REITs发行节奏有所放缓，CMBS和机构间REITs 项目持续发力；存续期产品底层资产现金流大多不及预期，并伴随估值下降
Zhong Cheng Xin Guo Ji·2026-02-26 03:26
www.ccxi.com.cn 目录 | 要点 | 1 | | --- | --- | | 正文 | 2 | | 声明 | 14 | 联络人 作者 结构融资部 | 阎 玉 | 021-60330988 | | --- | --- | | | yyan01@ccxi.com.cn | | 于桐宇 | 021-60330988 | | | tyyu@ccxi.com.cn | 负责人 | 结构融资部 评级总监 | | --- | | 付春香 021-60330927 | cxfu@ccxi.com.cn 编号：2026-AT05 2026 年 2 月 25 日 中诚信国际 定期报告 资产证券化 类REITs发行节奏有所放缓，CMBS和机构间REITs 项目持续发力；存续期产品底层资产现金流大多不 及预期，并伴随估值下降 ——不动产类资产证券化产品报告（2025 年度） 要点 ◼ 发行情况：2025 年，CMBS 共发行 82 单，发行规模 1,049.74 亿元，分别同比大幅增长 43.86%和 66.11%， 发行主体主要为基础设施投融资公司；类 REITs 共发行 52 单，发行规模 977.35 亿元，分别 ...