中国香港地产系列研究之五：港房财报现积极信号，三重对比股价空间犹存

证券研究报告 港房财报现积极信号，三重对比股价空间犹存 ——中国香港地产系列研究之五 行业动态跟踪报告 地产行业 强于大市（维持） 证券分析师 杨 侃 投资咨询资格编号：S1060514080002 郑茜文 投资咨询资格编号：S1060520090003 2026年3月1日 请务必阅读正文后免责条款 1 前言：近期新鸿基地产、信和置业、恒隆地产等多家港房发布最新财报，同时2026年年初以来港房股价持续上行，那么港房财报有 哪些变化和亮点，对未来港房股价空间怎么看，我们观点如下： 优质港房财报现改善迹象，打开估值上行空间。新鸿基地产2026财年半年度核心净利润同比增长16.7%，股息同比增长3%，发展物业 减值拨备由上年同期的10.8亿港币降至0，投资物业公允价值变动由-28.8亿港元降至-13.1亿港元，侧面反映香港楼市回暖及商业零 售逐步好转。同时紧抓中国香港楼市复苏契机新增多宗地块，融资成本降至3%。信和置业2026财年半年度核心净利润和股息保持稳 定，在手净现金超500亿港币，积极补充土储有望持续受益楼市复苏。恒隆地产2025年核心净利同比增长3.5%，股息保持稳定，融资 成本降至3.8%。整体来看，港 ...