地产行业周报：中国香港房价延续上行，港房股价回调迎布局良机-20260315

中国香港房价延续上行，港房股价回调迎 布局良机 地产行业周报 行业评级：地产 强于大市（维持） 证券研究报告 平安证券研究所地产团队 2026年3月15日 请务必阅读正文后免责条款 1 核心摘要 2 周度观点：近期港股地产股价有所回调，一方面受地缘冲突带来的整体市场下行，另一方面部分投资者担心油价上涨影响美联储降息节 奏进而影响香港按揭利率下行，最终影响香港楼市复苏节奏。我们认为香港GDP及可支配收入增速企稳，持续引入高端人才，需求端基本 面稳固，供给端持续收缩带来库存不断消耗，供需格局改善的趋势并未发生变化。上周中原城市领先指数环比上涨0.63%，较2025年最后 一周累计上涨4.3%，上行趋势明确，短期股价回调有望迎来布局良机，建议积极把握港房股价回调的布局机会。 太古地产业绩稳定股息增长，且对香港零售市场展望正面。我们在1月发布专题报告《香港商业地产逐步触底，标杆商业开发运营商梳 理》，我们认为中国香港商业地产现触底信号，核心区写字楼租金、空置率边际改善，零售物业租金降幅收窄，随着宏观及楼市环境改 善下有望逐步走出低谷。本周太古地产公布年报，2025年公司股东应占基本溢利增长27%，第二次中期股息增长5 ...