地产行业周报：持续看好港资房企，关注一线城市二手房成交持续性-20260322

证券研究报告 地产行业周报 持续看好港资房企，关注一线城市二手房 成交持续性 行业评级：地产 强于大市（维持） 平安证券研究所地产团队 2026年3月22日 请务必阅读正文后免责条款 1 核心摘要 2 周度观点：一线城市二手房成交回温，关注置换需求及议价空间变化。近期一线城市二手房市场逐步回温，国家统计局公布的2月北上二 手房价格实现止跌，截止3月20日，北上深二手房3月日均网签套数环比增长98%、130%和92%。尽管如此，当前市场对于一线成交回升持 续性仍存疑，地产股亦未体现这块的预期，往后看，我们认为一方面需要观察4、5月二手房成交的持续性，尤其是改善及置换需求是否 释放；另一方面关注二手房议价空间能否进一步收窄。 重申看好港资房企，股价回调为布局良机。近期受地缘冲突影响，部分投资者担心油价上涨影响美联储降息节奏进而影响香港按揭利率 下行，最终影响香港楼市复苏节奏。我们认为香港GDP及可支配收入增速企稳，持续引入高端人才，需求端基本面稳固，供给端持续收缩 带来库存不断消耗，供需格局改善的趋势并未发生变化。短期股价回调有望迎来布局良机，建议积极把握港房股价回调的布局机会。 投资建议：短期市场避险情绪升温， ...