今年“小阳春”与往年有何不同？

证券研究报告 房地产 今年"小阳春"与往年有何不同？ 华泰研究 2026 年 3 月 24 日│中国内地 动态点评 节后新房成交同比下行，但二手房市场迎来三年以来最强"小阳春"，房价 节前整体趋稳，一线城市表现相对坚挺。前瞻指标显示，二手房需求热度尚 在高位，业主挂牌心态趋稳，但买卖双方议价率走阔，价格预期修复仍需时 日，针对性楼市支持政策的有效性得以验证，小户型成交占比显著提升，价 格有望率先筑底，同时打通置换链条的第一环，为楼市企稳积累势能。当前 地产市场底部渐明，关注优质房企以及物管企业投资机遇。 成交量价：二手房"小阳春"与新房热度呈反差，价格趋稳 节后新房网签面积同比-8.8%。二手房成交量是本次"小阳春"最为亮眼的 指标。春节至今一个月以来，22 城网签面积成交量达 2023 年以来新高，26 城节后二手房实时成交套数同比增速高达 22%。房价节前企稳，3 月以来小 幅松动，一线城市相对坚挺。自 25 年 12 月 28 日起，84 城冰山指数周环 比降幅开始收窄，步入 3 月指数有所松动，但周环比跌幅仍在 0.2%及以内。 截至 3 月 22 日，冰山指数 84 城月环比-0.5%，其中一线/二 ...