房地产行业住房制度国际比较之德国篇：租赁市场标杆，房价长期稳定

[Table_Author] [Table_Title] 证券研究报告 / 行业深度报告 德国住房税收体系：鼓励自住和出租类房屋需求，抑制投机行为。德国 住房制度顶层设计的四部法律在具体实施过程中，税收制度起着有效调 节作用，是实现大规模供给、形成多主体供给结构体系，并有效刺激需 求端的重要因素之一。政府在购置、持有、交易、继承、赠予等各个环 节均制定了税收制度，所涉及到的税种主要包括土地税、房产税、不动 产购置税、不动产交易税、遗产税与赠与税等。一方面，对于自住和出 租类房屋，征税标准相对较低，保障刚需；另一方面，德国政府在房地 产流通交易环节设置了多重税种，通过设置高额的不动产交易税，抑制 投资性需求。 [Table_Invest] 优于大势 --20231006 目 录 1. 德国住房市场：租赁主导，房价稳定..............................................................4 2. 住房法律体系：供给端扶持多元供给主体，需求端保障租赁权益..............5 2.1. 住房统制经济（1945-1950）：政府自主建房加之行政管控，保障稳 ...