房地产市场周报：商品房销售仍然低迷，期待政策效应逐步显现

证券研究报告 策略点评 商品房销售仍然低迷， 期待政策效应逐步显现 房地产市场周报（02.12-02.18） 2024年 02月21日 投资要点  本周观点：长期来看，受人口老龄化和城镇化进程放缓等因素的影响， 上证指数-沪深 300走势图 房地产市场的长期需求增长空间或将有所收缩，但需求总量规模仍然 可观，根据贝克研究院数据，未来5-10年房地产市场的新房增量需求 上证指数 沪深300 中枢大约在 10 亿平方米左右，特别是核心城市的住房需求有望持续 7% 增长。中期来看，房地产市场仍处于持续时间最长、幅度最大的一轮 -3% 下行周期，周期拐点有待观察。短期来看，房地产救市政策将持续加 -13% 码，一二线核心城市房地产市场有望率先回暖。近期以来，房地产利 好政策密集出台，四大一线城市已相继调整限购政策，积极回应住建 -23% 2023-02 2023-05 2023-08 2023-11 部的政策部署。此外，房地产白名单机制正在加快落地，商业银行已 向 27个城市 83个项目发放贷款 178.6亿元，预计对开发商的金融支 % 1M 3M 12M 持力度将持续加大。下阶段，一二线核心城市的调控政策有望继续 ...