房地产行业德国、新加坡保障房体系研究：房价长期稳定的德国、新加坡有何特殊之处？

、 房价长期稳定的德国、新加坡有何特殊之处？ -德国、新加坡保障房体系研究 房地产 证券研究报告/专题研究报告 2024年3月11日 评级：增持（维持） [Table_Finance] 重点摘要 分析师：由子沛 ◼ 核心观点：德国和新加坡被公认为全球住房问题解决的较好的两个国家。新加 执业证书编号：S0740523020005 坡有着超过90%的住房拥有率，大多数居民住在政府建设的组屋中；不同于新 Email：youzp@zts.com.cn 加坡，德国仅有45%左右的房屋拥有率，通过完善制度让过半居民安心租在市 场化建设的住房里。新加坡和德国分别是政府主导模式和市场主导模式的成功 代表，不同的地方仅在于政府参与市场的深度，相同之处有很多，比如对征地 分析师：李垚 的立法与修正案来控制土地成本、在交易环节设置较多税赋与限制来压制住房 执业证书编号：S0740520110003 金融属性、供给端根据申请数量来制定建房计划、需求端针对不同阶层给予相 应的住房补贴、政策端面对市场的突然变化快速制定政策调整等。 Email：liyao01@zts.com.cn 分析师：侯希得 ◼ 德国：租赁市场成熟，目前超过一半人选 ...