经营业务稳步成长，降杠杆守安全底线

2024年3月28日万科A披露2023年年报，全年实现营业收入 4657.4 亿元，同比-7.6%；实现归母净利润 121.6 亿元，同比-46.4%；每股 基本盈利1.03元，同比-47.3%。 结转量减少&毛利率下滑，营收利润均下滑：①公司2023年房开业务 结算2961.5万方，同比-12.9%，贡献营收 4016.1亿元（占比86.2%）， 同比-9.6%。②受房地产市场下行影响，公司 2023年毛利率 15.23%， 较2022年下降 4.32pct。③出于谨慎原则，对公司并表项目计提减值， 2023年资产减值损失34.9亿元，较2022年多计提 30.4亿元。④公 司2023年投资收益26.9亿元，同比-34.7%，主因非并表毛利率下降， 对部分非并表项目计提减值。 销售维持行业第二，投资聚焦一二线城市：公司 2023 年合同销售金 额 3761 亿元，同比-9.8%，稳居行业第二；在 35 个城市销售居当地 人民币(元) 成交金额(百万元) 排行前三；项目去化稳中有升，新开盘项目首开当日去化 67%。2023 17.00 5,000 年全年获取项目 43个，总地价 849亿元，权益地价 463 ...