房地产市场周报：国常会释放重大信号，系统谋划房地产支持政策

证券研究报告 策略点评 国常会释放重大信号，系 统谋划房地产支持政策 房地产市场周报（03.18-03.24） 2024年 03月25日 投资要点  本周观点：长期来看，受人口老龄化和城镇化进程放缓等因素的影响， 上证指数-沪深 300走势图 房地产市场的长期需求增长空间或将有所收缩，但需求总量规模仍然 可观，根据贝克研究院数据，未来5-10年房地产市场的新房增量需求 上证指数 沪深300 中枢大约在 10 亿平方米左右，特别是核心城市的住房需求有望持续 9% 增长。中期来看，若 2024 年商品房销售面积的全年同比跌幅在 -1% 10%-20%区间内，则全年商品房销售面积为9万亿平方米左右，低于 -11% 新房增量需求中枢，这说明当前房地产市场或已超调，但周期拐点有 待观察。短期来看，近两周以来 30 城商品房销售量环比保持上升， -21% 2023-03 2023-06 2023-09 2023-12 2024-03 单周同比降幅也有所收窄，但绝对量仍处于低位。在房地产市场持续 承压的背景下，3月 22日召开的国常会针对房地产议题作出了重要指 % 1M 3M 12M 示，明确“系统谋划相关支持政策”。根 ...