房地产行业数据及政策点评：销售和投资承压，政策发力去库存

证券研究报告 2024年 05 月20 日 湘财证券研究所 行业研究 房地产行业数据及政策点评 销售和投资承压，政策发力去库存 相关研究： 核心要点： ❑ 基本面：4月销售和投资继续承压 1.《房地产销售数据点评：新房市 场表现分化，多地出台楼市新政》 4 月 单 月销售面积同比降幅继续扩大。从销售面积看，2024年1-4月商品房 销售面积为 2.92 亿平方米（同比-20.2%），降幅较上月扩大 0.8pct；住宅销 2024.5.6 售面2.45亿平方米（同比-23.8%），降幅较上月扩大0.4pct。从销售金额看， 1-4 月商品房销售额同比-28.3%，降幅较上月扩大 0.7pct；住宅销售额同比 行业评级：增持 -31.1%，降幅较上月扩大0.4pct。4月单月，商品房销售面积仅有6584万平 米（同比-22.8%），降幅较上月扩大4.6pct，绝对值处于2013年以来同期最 低水平。商品房销售额4月同比为-30.4%，降幅较上月扩大4.6pct。 近十二个月行业表现 新房供应减少叠加购房需求偏弱是销售疲软的主要原因。根据克而瑞数据， 20% 1-4月30个重点城市累计供应同比下降37%，4月新增供 ...