【粤开宏观】新一轮房地产去库存：背景、政策、难点与展望

2024 年 05 月 20 日 投资要点 分析师：马家进 执业编号：S0300522110002 电话：13645711472 邮箱：majiajin@ykzq.com 宏观研究 【粤开宏观】新一轮房地产去库存： 背景、政策、难点与展望 新政是对 430 政治局会议"统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措 施"重要指示的贯彻落实，标志着新一轮房地产去库存的开启。 1）商品住宅去化周期更长，2024 年一季度长达 23 个月； 4）房企债务和期房烂尾风险冲击居民购房信心，现房销售显著好于期房； 近期中央和地方推出的一系列举措，都是为了实现保供给、促需求和稳房价 的目标。其中，拉动需求、稳定房价并扭转房价下行预期是关键；保供给在 某种意义上也是促需求，因为只有烂尾楼的风险解除了，居民才敢解除对购 买新房期房的忧虑。 请务必阅读最后特别声明与免责条款 www.ykzq.com 1 / 12 1）方式上，预计政府收储将以存量新房为主，二手房规模较小；收购的商品 房将以小户型为主；不宜大规模铺开，将集中于高库存且保障性住房缺口较 大的城市和区域。 证券研究报告 | 宏观深度 分析师：罗志恒 执业编号：S03005 ...