房地产行业政策点评：上海优化限购、限贷政策，打开一线城市政策空间

证券研究报告 2024年 05 月29 日 湘财证券研究所 行业研究 房地产行业政策点评 上海优化限购、限贷政策，打开一线城市政策空间 相关研究： 核心要点： ❑ 限购政策：缩短社保年限，放松二手房限购区域 1. 《房地产行业数据及政策点评： 销售和投资承压，政策发力去库 降低购房门槛方面，一是将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从 5 年缩短至3年，并且新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才则从 3年 存》 2024.05.20 调整为2年；二是扩大非沪籍单身人士购房区域，从此前的“外环外新房+ 二手房”扩大至“全市范围二手房+外环外新房”，同时重点区域的人才购 行业评级：增持 房范围扩大至所在区全域（此前为产业区内）；三是取消离婚购房及赠与住 房的套数计算规定；四是允许二孩及以上的多子女家庭在现有限购政策基 近十二个月行业表现 础上，再多购买1套住房。此外，对企业购买小户型二手住房（2000年前 20% 竣工、建筑面积70平及以下的二手住房）用于职工租住的，不再限定购买 10% 住房套数。我们认为，本次限购政策调整将进一步释放刚需和改善群体的 0 2% 023/5/17 2023/7/16 2023/9 ...