真爱美家：活化闲置厂房，增厚利润规模

lusc@essence.com.cn 2024 年 06 月 02 日 真爱美家(003041.SZ) 活化闲置厂房，增厚利润规模 事件： 真爱美家披露对外出租部分资产的公告。根据公告，公司拟将其位于 义乌市苏溪镇的部分闲置厂房、宿舍出租给义乌市文东印染有限公 司，租赁为其 3 年，总租金合计 5633.8 万元，按季支付。 根据我们前期公司深度覆盖报告介绍（《智能工厂降本增效，龙头地 位持续强化》），公司在最初新工厂规划中沿用有水印染，后通过技术 革新实现免水洗印染。因此，原规划建造的污水处理厂房被闲置。而 本次项目承租方为义乌文东印染有限公司，说明本次出租项目预计为 污水处理闲置厂房，是活化资产的举措。我们作出如上判断的另外一 个原因，是因为根据公司 2024Q1 的数据，公司在建工程转固定资产 中的一部分转至投资性房地产中，2024Q1 投资性房地产余额为 1.2 亿元，较 2023 年末的 330 万元有明显提升。 本次租赁项目总金额为 5633.8 万元（含税），分三年按季支付，于 2024 年 6 月生效，预计将为公司 2024、2025、2026 年分别带来 939.0、 1878.0、187 ...