年报点评｜美的置业：地产开发剥离上市平台，三年再造新美的置业

地产开发业务剥离，持续经营业务营收37.26亿，同比增长33%。 ◎ 作者 / 沈晓玲、易天宇 核 心 观 点 【地产开发业务剥离上市平台，前9月地产合约销售下滑47%】 美的置业已于2024年10月22日从上市主体剥 离房地产开发及销售业务。2024年前9月，美的置业共实现合约销售金额约284亿元，较同期下降47%。据 2024年年报披露，美的置业的非持续经营业务税后溢利为亏损28亿。在此影响下，美的置业整体净利润为亏 损23.5亿。虽然年报中未有披露亏损原因，但结合当前大多数房企均有计提减值的因素来看，可能是由于拨备 存货跌价准备，或信用减值损失等等。 【保留业务营收增长33%，物业管理营收占比49%】 2024年美的置业持续经营业务的营业收入为37.26亿， 同比增长33%。从各业务占比来看，物业管理占比较大，达49%。其次是资产运营占比27%。在业绩会中管理 层表示，"未来三年内，物管服务及开发服务两者在上市平台中规模占比基本会保持在70%左右的水平。"毛利 率为35.7%；净利率为13%。管理层表示，预计2025年营收复合增长不低于25%，归母净利润复合增长不低于 20%。 【物管及开发服务依赖母公 ...