房地产观察4：销售面积分析

根据国家统计局数据， 2024 年全国商品房销售面积为 9.74 亿平方米 ，同比 下降了 12.9% ，其中最主要的 住宅销售面积为 8.14 亿平方米 ，占整体房地产的 83.64% ，增速同比也下降了 14.1% 。 2025 年前两月，全国商 品房销售面积为 1.07 亿平方米 ，同比 下降了 5.1% ，其中最主要的 住宅销售面积为 0.92 亿平方米 ，占整体房 地产的 85.68% ，增速同比也下降了 3.4% 。 降幅有所收窄 。 从更长周期看，自 2000 年以来，我国商品房销售面积大致可分为 三个阶段 。 2000 年 -2010 年为高速增长阶 段 ，这期间商品房销售面积增速均在 10% 以上，且基本在 20% 左右，最高时达到 42.1% （ 2009 年， 2008 年为 负增长 19.7% ，由于前年基数小，因此 2009 年大幅增长）。 2011 年 -2021 年为中低速增长阶段 ，这期间除个别 年份外增速降低到 10% 以下，另有 2014 年和 2019 年两年销售面积为负增长 ；而 2013 年和 2016 年销售面积增 速分别为 17.3% 和 22.5% 。 2021 ...