行业透视｜沪深杭二手高改和豪宅成交量价齐增预示止跌回稳进程加快

当前热点城市京沪深杭二手房市场已逐步由此前"以价换量"过渡至当前"量增价稳"，二手房市场企稳回 升态势初显，短期来看沪深杭二手房市场还将延续震荡行情。 ◎ 文 / 俞倩倩 2025年以来，二手房成交热情不减，据CRIC监测数据，2025年1季度30个重点城市二手房成交同比上涨2 成以上，增幅显著好于新房。而热点恒热的京沪深杭同比涨幅超35%显著好于30城平均水平，究竟1季度二 手房成交结构有哪些变化？热销房源又具备怎样的共性特征呢？ 沪深杭低总价成交集中度下降 500-3000万成交占比环增 01 从成交总价段来看，北京、上海、深圳、杭州均以低总价段为成交主力（成交套数占比大于60%），2025 年1季度以来，除了北京主力总价段400万以内成交集中度保持上升之外，其余三城主力总价段集中度均有 了不同程度回落。 改善和豪宅购买力相对坚挺：除了北京之外，沪深杭总价500-3000万成交环比均呈现稳中有增，其中上海 600-800万、800-1000万、1000-3000万三个总价段同环比齐增，这点也不难理解，优质豪宅受限于新房供 应有限，高端客群被迫选择二手房市场置业，除了自住需求外更多是满足资产保值增值需求。 ...