以下文章来源于克而瑞深度咨询丨普睿地产研究 ，作者普睿数智研究中心 克而瑞深度咨询丨普睿地产研究 . 涵盖市场、企业等八大研究方向，专注房地产市场发展、房企运营、产品力及多元化与代建课题探究。常规研究成果按日度、周度、月度定期发布，每年 亦推出上百篇重磅专题，为行业提供专业决策参考。 ☉ 文／克而瑞 构建发展模式新框架 夯实止跌回稳新阶段 在房地产行业从规模扩张转向质效提升的关键转型期，2025年成为搭建发展新模式制度框架的重要一年，市场止跌回稳趋势逐步确立，政策面围绕控增量、去 库存、优供给核心原则形成全方位支撑体系。集中表现在： 第一、中央强化顶层设计引领，"十五五"规划首次将房地产高质量发展纳入民生保障框架，明确构建发展新模式的长期方向； 第二、供需两端协同发力精准施策，供给侧通过专项债优化土地储备、存量用地盘活等规范市场运行，需求侧下调个人住房公积金贷款利率、完善住房租赁条 例等释放居住需求潜力； 回顾2025年政策走向，从一季度制度框架搭建到四季度新模式明确，从中央顶层设计到地方700余条政策落地，公积金优化、保障安居、城市更新、"好房 子"建设等举措多点发力，推动商品房待售面积连续10个月下降，市 ...

| 49 | 路劲集团 | 6.3 | 48 | 信达地产 | 2.9 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 50 | 华宇集团 | 6.2 | 250 | 海信地产 | 2 8 11 | | 51 | 京基集团 | 5.8 | 50 | 海宁鸿翔 | 2.8 | | 51 | 信达地产 | 5.8 | 50 | 力高集团 | 2.8 | | 51 | 新城控股 | 5.8 | 53 | 信友集团 | 2.7 | | 54 | 华侨城 | 5.7 | CAA | 中交房地产 | 2.6 (0) | | 55 | 南山控股 | 5.6 | 54 | 新希望地产 | 2.6 | | 56 | 武汉城建 | 5.5 | 56 | 大悦城控股 | 2.5 | | 56 | 星河湾 | 5.5 | 56 | 海成集团 | 2.5 | | 56 | 海信地产 | 5.5 | -5613 | 万达集团 | 2.5 mi | | 59 | 中天美好集团 | 5.4 | 56 | 首开股份 | 2.5 | | ୧୦ | 海岸集团 | 5.2 | 56 | 和达置业 | 2.5 | ...

2026年第5周 Weekly 2026年2月2日-2026年2月8日（第5周），土地供应规模低位上行，成交量环比回落，溢价率环比下跌。本周重点城市监测范围内，土地供 应建筑面积426万平方米，环比上升65%；成交建筑面积205万平方米，环比下降48%。重点城市平均溢价率0.3%，环比下降2.9个百分点， 本周北京成交的4宗地块全部底价成交。 供应：本周土地供应建筑面积426万平方米，环比上升65%。 上海进行了2026年首次住宅用地挂牌，分别位于徐汇、嘉定、青浦，合 计出让底价66.44亿元。本周重点城市供应住宅用地的平均容积率为2.03。 本周挂牌宅地中，出让底价前三地块均来自于上海，其中徐汇长桥板块地块出让底价最高，达到26.75亿元，地块容积率2.0，起拍楼 板价4.8万元/平方米，其中商业用地占比25%。地块紧邻15号线罗秀路站，可高效连接徐家汇、徐汇滨江等重点区域，地块形状方正 规整，周边城市界面成熟，各项配套完善。 周边新房方面，东北方向的海上清和玺价格约为11万元/平方米。 青浦地块是本次出让体量最大的纯宅地，规划建筑面积达到8.4万平方米，容积率2.2，限高60米，起拍底价25亿元，起拍楼板 ...

2026年第5周（2.2-2.8），中央层面，2月3日国务院明确严禁农村集体经营性建设用地入市建设商品住房，规范农村宅基地管理 与资源盘活；2月4日住建部联合共青团中央座谈，从配租、配售两端保障青年住房需求，大力发展保障性租赁住房、公租房与配 售型保障房，支持地方适配多孩家庭增加保障房面积。 地方层面，本周有14个省市出台了稳市场政策：四川、天津、海南等多地将商业用房购房贷款首付调至不低于30%；上海启动收 购二手房作保障房；福建出台18条稳市政策并加码城市更新；辽宁、深圳等推进"好房子"建设；中卫、甘肃、天津等多城优化公 积金政策，提额、放宽首套认定并扩大提取范围；佛山推出项目缓建等房企纾困举措。 | 日期 | 部委/省市 | 主要内容 | | --- | --- | --- | | 2月3日 | 中共中央、 国务院 | 严禁农村集体经营性建设用地入市用于建设商品住房 | | 2月4日 | 任建部、共 | 共商青年安居与"好房子"建设 | | | 青团中央 | | | ２月２日 | 福建省 | 六方面 18条稳市场,鼓励搭建"卖旧换新"平台 | | ２月２日 | 四川省 | 调整商业用房购房贷款最低首付款比 ...

当购房者不再打开搜索引擎输入关键词，而是直接向 AI提问： "上海嘉定1000万预算买哪里好？" "成都有哪些值得买的改善盘？" 这场地产营销的主战场，已悄然从流量入口迁移到AI答案界面。 这一变化看似细微，实则深刻。用户决策的起点，不再是被动接收信息，而是主动寻求判断； 品牌价值的锚点，也不再是曝光频次或点击 在此背景下，深度智联推出泛地产行业首个 GEO（GenerativeEngineOptimization，生成式引擎优化）平台——极客问道。 它并非又一个 关键词优化工具，也不是榜单刷量服务，而是一套面向AI时代的系统性认知构建工程。 其目标是让楼盘信息不仅能被AI抓取，更能被深度理 解并优先推荐，最终影响用户购房决策。 正如易居中国董事局主席周忻所言： "我们做的不是对抗算法，也不是给AI'投毒'，而是在'问道'——问的是AI如何思考，答的是专业如何被信 任。" GEO的误区：可见≠可信，提及≠推荐 当前市场对 GEO的理解，普遍停留在"SEO的AI翻版"阶段。许多团队试图通过高频发稿、堆砌关键词、制造提及量等方式，让项目名称出现 在AI的回答中。这种做法短期内或许能提升"可见性"，但极易陷入三大困 ...

1月30日，在"智联地产·深度实战"房地产AI应用工作坊暨新春体验日上，深度智联首次集中展示了其 GEO泛地产认知优化在 13个首批试点楼盘 中的实战成效，并获得一线房企操盘手与营销负责人的 一致认可。 截至目前， "极客问道"已在上海、北京、广州、成都等全国9个核心城市实现落地；预计春节前将扩 展至22个城市，预计为上千个楼盘提供认知优化服务 ，展现出强劲的市场渗透力与行业接受度。 此 举标志着深度智联泛地产行业GEO认知优化解决方案，正式从试点验证迈向全国规模化落地。 从"流量游戏"到"认知共建"： 重新定义泛地产GEO 在传统营销思维中，不少 GEO实践仍停留在"可见性"层面——通过高频发稿、堆砌关键词、制造提 及量等方式，试图让项目名称出现在AI的回答中。这类做法虽短期见效，却极易导致信息失真、价 值模糊、转化断层，本质上仍是将GEO视为一场"流量游戏"。 ■ "AI不是搜索引擎，大模型正在变得越来越聪明。"深度智联GEO泛地产认知优化主理人方欢指出， 冲量刷榜式的操作很快会被AI识别并纠偏。真正的GEO，必须从"内容供给"转向"认知共建"。 "极客问道"不试图操控AI，而是成为AI愿意引用的权威事实 ...

乐居财经 当AI成为购房入口，GEO正在改写营销逻辑 原创 阅读全文 分享一篇文章。 ...

2026年第4周 Weekly 2026年1月26日-2026年2月1日（第4周），土地供应规模延续低位，成交量环比大幅上涨，溢价率也迎来回升。本周重点城市监测范围内，土地供应建筑 面积258万平方米，环比下降19%；成交建筑面积394万平方米，环比增长106%。重点城市平均溢价率3.2%，环比增加2.5个百分点，主因杭州、湖州等地 部分优质宅地高溢价成交，拉高了平均溢价率。 供应：本周土地供应建筑面积258万平方米，环比下降19%。 一线城市没有新增供应宅地，本周重点城市供应宅地平均容积率仅为1.8，无锡、西安、天津平 均容积率均在1.7以下。 本周挂牌宅地中，出让底价最高的地块来自宁波鄞州，江东板块宅地出让底价29.16亿元，容积率2.75，综合起拍楼板价约9700元/平方米。共分为4宗子地 块，其中3号、4号地块为商品住宅用地，可售商品住宅体量约10万平方米，1号、4号为回迁房用地，计容建面近20万平方米。地块计划建设安置房共2272 套，回购价格均为15400元/平方米，配套建设非人防车位1667个，回购价格为5万元/个。作为浙江省首批未来社区试点创建项目，白鹤未来社区旨在成为"全 国都市宜居社区典范 ...

2026年第4周（1.26-2.1），本周房地产领域中央层面的动向有两方面值得重点关注： 一是监管端出现边际调整， 部分出险房企不再被监管部门要求每 月上报"三条红线"指标； 二是发展产业联动房地产去库存， 本周出台的支持养老产业发展的相关措施、培育服务消费新增长点的工作方案，均提及通过 发展相关产业助力房地产行业去库存。 地方层面， 优化公积金成为本周地方发力重点， 共有8地出台了相关稳市场政策，典型如天津将公积金贷款额度上限从120万元提升至144万元，多孩家 庭首套房可获得最高贷款额度。 多地积极落实中央下调商业用房首付的政策， 将商业用房购房贷款最低首付款比例下调至30%，吉林、山东、甘肃、西 藏等省份均明确发文落实这一新规。 | 日期 | 部委/省市 | 主要内容 | | --- | --- | --- | | １月 28 日 | 监管部门 | 多家房企:目前已不被监管部门要求每月上报"三条红线"指标 | | １月 28 日 | 三部委 | 深化自然资源要素保障支持养老服务改革发展 | | 1月29日 | 国务院 | 鼓励地方结合消化存量房地产,支持旅居项目用地和服务设施建设 | | 1月26日 | ...

核心观点 政策环境： 中央持续加强房地产金融支持力度，加快推进城市更新 新房成交： 1月环比降32%、同比减少2 0%，一线同环比降幅领先 二手住房： 1 3城1月成交面积环同比分别增16%和33% 土地成交： 新供地周期未开启，供求规模、热度溢价率等皆处低位 中央层面，自然资源部与住建部联合发文支持城市更新，鼓励利用存量土地、房产资源发展国家支持产业，给予不超5年过渡期政策，无需改变用地主体和规 划条件，过渡期后可灵活选择租赁或协议出让方式办理用地手续，为存量盘活打通关键通道；金融支持力度持续加大，央行实施适度宽松货币政策，下调再贷 款利率0.25个百分点至1.25%，将商办用房最低首付比例降至30%，同时优化房地产融资协调机制，"白名单"项目贷款展期期限延长至5年，缓解房企资金周转 压力；财税优惠政策延续加码，三部门将居民换购住房个税退税政策延至2027年底，财政部与税务总局延续公租房相关税收优惠，覆盖城镇土地使用税、印花 税等七大税种，惠及建设、运营、承租全环节。 地方层面，上海、苏州、珠海等在"十五五"规划中单列城市更新工作，与房地产分离并置于优先位置；大连启动超100万平方米旧改计划，惠及2.9万户 ...