2025年第45周，在"十五五"规划公布之后，本周房地产政策发布频次有所下降，政策类型风向仍值得关注。 中央层面，在六部委发布的加强高校青年教师意见中，提出将符合条件的青年教师纳入城镇住房保障范围， 进一步加强新型城镇化的高素质人才建设。 地方层面，湖南岳阳市平江县全面推行现房销售，成为湖南首个全面推行现房销售的县城；福州在周内发布 两新政，严管商品房销售流程与房企信用评分，高信用房企拥有更早的预售节点和更为宽松的资金监管。 01 周度中央：将符合条件的青年教师 纳入城镇住房保障范围 本周，教育部、住房城乡建设部等6部门联合发布《关于加强新时代高校青年教师队伍建设的指导意见》。在 教师服务保障方面，文件明确要强化青年教师待遇权益保障，将符合条件的青年教师纳入城镇住房保障范围。 青年教师是新时代科技发展的重要源头动力，强化其保障既能助力新型城镇化高素质人才梯队建设，也能为科 技强国、人才强国建设提供更坚实的师资支撑。 此外，中央部委虽未就房地产发布更多明确政策，但 住建部官网"建设要闻"栏目一周内连发两篇房地产社论 ——《房地产仍有潜力可挖》与《"十五五"规划下"好房子"的时代内涵与实践路径》。前者从宏观层面分 ...

国家层面多次强调要 "努力让人民群众住上更好的房子" ，住建部亦明确提出要"建设好房子、好小区、好社区、好城区"。 这 一系列政策信号标志着中国房地产 业进入了以品质和用户体验为核心的新发展阶段。 当前， 建设"好房子"是房地产行业供给侧结构性改革的关键，是推动企业从"开发商"向"美好生活服务商"转型、实现行业高质量发展的必然路径。 了解何为市场 认可的"好房子"，对于企业精准定位产品、提升核心竞争力至关重要。 住房是最大的民生。 "好房子"直接关系到亿万家庭的幸福感、获得感和安全感。了解老百姓对"好房子"的真实期待，是解决当前住房领域主要矛盾、满足人民对 美好生活向往的根本前提。 克而瑞地产研究 专注于房地产行业和企业课题的深入探究 - 研究方向 - 行业政策 区域市场 城市周期 土地市场 需求研究 房企融资 企业投资 多元化 数字化营销> 产品洞察 - 公众号矩阵 - LRNE T-SYL TY = FINE 克而瑞研究 克而瑞代建测评 克而瑞首席品牌官 面瑞地产战略退 克面瑞产品测评 克而瑞首席品牌官 克而瑞代建测评 克而瑞地产研究 克而瑞产品测评 克而瑞地产战略观 入驻平台 al 3 I 魔法 UK ...

核心内容 ◎ 文 / CRIC研究中心 0 1 合约销售 百强房企1 0月实现销售操盘金额2 5 3 0亿元 | | | | | | 早12:167 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 明 | 2025年1-10月累 | 器计 | 2025年10月単月 | 東日 | 専月 | | | 计金额(亿元) | 同比 | 全額(亿元) | 同比 | 环比 | | 保利发展 | 2227.0 | -21.6% | 209. 7 | -50. 5% | 2. 1% | | 中建设产 | 1891.0 | -21.3% | 186.0 | -55. 3% | -7.8% | | 表通票报 | 1696.0 | -16.6% | 152.0 | -51.0% | -13.6% | | 招商蛇口 | 1560. 7 | -6.8% | 153.6 | -31.1% | -8.0% | | 科博中国 | 1204.0 | -7.6% | 125.0 | -15.5% | 2.5% | | 万科地产 | 1146.6 | -43. 4% | 143.7 | -32. 7% | 56. ...

VIEW 克而瑞研究中心 "每周研究精读" ， 聚焦宏观、行业、房企、土拍、产品、客需、榜单等多个研究 成果，与各界探讨行业运行逻辑、变数及未来趋势。 点击标题阅读全文 榜单 2025年10月中国房地产企业品牌传播力TOP50 1 0月国庆、中秋双节与重阳节相继而至，成为房企品牌传播与责任践行的重要契机。 专题 福州土拍成交总价34亿元，3宗宅地中，2宗宅地均由本地国企左海竞得，1宗出让前取消拍卖；4宗商办用地合计成交总价 6.08亿元。 典型城市库存结构性风险的深度拆解 结构性矛盾凸显治理紧迫性，精准施策为库存化解关键 观点 11月新房供应低位持稳，主城区改善产品为供给主力 11月市场热度预期回落，多数城市新房成交预期由增转降 代建渗透率再创新高，二线仍是"主战场" 2 025年代建渗透率持续攀升，但主要得益于二线城市的带动，也受到单城市影响强烈。 土拍｜福州2宗宅地均由本地国企竞得，鼓楼最大城更项目顺利收官 研报 企业月报 | 单月销售维持低位，投融资均环比下降（2025年10月） 1、合约销售：百强房企1 0月实现销售操盘金额2530亿元 2、企业拿地：1 0月投资额较前三季度月均降三成，超半数未有拿地 ...

长按下图二维码参与调研 国家层面多次强调要 "努力让人民群众住上更好的房子" ，住建部亦明确提出要"建设好房子、好小区、好社区、好城区"。 这 一系列政策信号标志着中国房地产 业进入了以品质和用户体验为核心的新发展阶段。 当前， 建设"好房子"是房地产行业供给侧结构性改革的关键，是推动企业从"开发商"向"美好生活服务商"转型、实现行业高质量发展的必然路径。 了解何为市场 认可的"好房子"，对于企业精准定位产品、提升核心竞争力至关重要。 住房是最大的民生。 "好房子"直接关系到亿万家庭的幸福感、获得感和安全感。了解老百姓对"好房子"的真实期待，是解决当前住房领域主要矛盾、满足人民对 美好生活向往的根本前提。 因此， 克而瑞与浙江大学 联合发起本次大型调研，旨在通过科学、系统的研究，为"好房子"的建设、评价和政策制定提供坚实的理论与数据支撑。 我们坚信，每一份真诚的问卷反馈，都是构建未来理想家园的一块基石。能共同为中国"好房子"的建设绘就一幅基于真实、服务于美好的蓝图。 问卷将占用您5分钟，感谢对我们研究工作的支持。参与调研人士，可优先 获 得本次调研成果 —— 《中国好房子居住满意度与未来趋势白皮书》 （暂定） ...

从展期到深度重组，房企债务重组模式已发生根本性转变 ◎ 文/ 房玲 11月5日，融创中国发布公告，96亿美元的境外债重组方案获香港高等法院正式批准，重组计划条件均已达成，即将生效。紧接着11月6日碧桂园发布公告，5日召开 的两类计划会议均获法定大多数债权人支持，根据表决结果，第一类计划会议共有41名债权人参与，所涉债权总额为41.01亿美元，以83.71%的投票债权额支持通过 重组计划。第二类计划会议与会债权人2382名，涉及债权112.28亿美元，获得了投票计划申索总值约96.03%的支持。碧桂园将于2025年12月4日上午十时（香港时 间）进行听证讯，以寻求法院批准计划。 2025年债务重组加速 头部房企方案落地增强行业信心 01 碧桂园作为曾经的行业一哥，本次债权人会议获得高票支持，意味着其境外债务重组基本锁定成功。此外，有市场消息称，碧桂园9只境内债券重组也已接近成 功，其中8只债券的持有人会议已通过重组方案，涉及金额合计为134.17亿元人民币，16腾越2债券尚未通过重组方案，9只债券余额为138.58亿元人民币。 碧桂园和融创中国作为曾经位列克而瑞《2021年中国房地产企业销售TOP200排行榜》 ...

当前， 建设"好房子"是房地产行业供给侧结构性改革的关键，是推动企业从"开发商"向"美好生活服务商"转型、实现行业高质量发展的必然路径。 了解何为市场 认可的"好房子"，对于企业精准定位产品、提升核心竞争力至关重要。 住房是最大的民生。 "好房子"直接关系到亿万家庭的幸福感、获得感和安全感。了解老百姓对"好房子"的真实期待，是解决当前住房领域主要矛盾、满足人民对 美好生活向往的根本前提。 国家层面多次强调要 "努力让人民群众住上更好的房子" ，住建部亦明确提出要"建设好房子、好小区、好社区、好城区"。 这 一系列政策信号标志着中国房地产 业进入了以品质和用户体验为核心的新发展阶段。 课题组成员： 克而瑞 产品力研究中心 、 浙江大学 邹永华教授 团队（住房政策学者、钱学森城市学金奖得主） 克而瑞地产研究 专注于房地产行业和企业课题的深入探究 - 研究方向 - 行业政策 区域市场 城市周期 土地市场 需求研究 房企融资 企业投资 多元化 数字化营销> 产品洞察 - 公众号矩阵 - LRNE T-SYL TY = FINE 克而瑞研究 克而瑞代建测评 克而瑞首席品牌官 面瑞地产战略退 克面瑞产品测评 克而瑞首席品 ...

导语 第三，老旧项目（"死库存"）盘活难度极大，构成去库存的"硬骨头"。二线城市中，出让10年以上的老旧库存占 比平均达30%，青岛、长沙、重庆等城市均超过40%。这些项目因规划过时、区位边缘或产权复杂，其盘活需要超 越常规的市场手段，涉及更深层次的制度创新与利益协调。 近年来，中国房地产市场步入深度调整期，供需关系的转变使广义库存问题日益凸显，成为影响行业稳健发展与 金融安全的核心变量。行业竣工未售面积自2021年起持续攀升，至2025年初已达7.99亿平方米的历史峰值，而在 更全面的统计口径下——广义库存规模已超过130亿平方米，按当前销售流速测算，去化周期长达14年，远超5–6 年的健康区间。这一严峻现实表明，房地产行业正面临供给侧的根本性挑战，传统的以需求扩张带动库存去化的 模式已难以为继，亟需转向以结构性优化为核心的新治理范式。 本文基于对28个典型城市的每一宗微观地块数据梳理，旨在深入剖析当前广义库存的内在构成与空间分布特征， 揭示其背后的结构性矛盾，并为差异化施策提供依据。研究发现，库存压力并非均匀分布，而是呈现出鲜明的四 个共性结构性特征，这构成了理解当前困境的关键维度： 首先，库存高度集中于 ...

本期关注 企业 中建东孚与绿城房地产咨询集团签署战略合作协议 项目 金地商置华东地区公司成功获得4个代建项目 旭辉建管签约石家庄城西优质地块全过程代建管理服务 招商建管郑州项目「西美招商·雲启」正式亮相 中建东孚代建江海和鸣项目首开热销 企业动态 理模式。未来双方将充分发挥各自优势资源，在城市服务、智慧社区建设等领域开展更广泛合作，通过资源共享、优势互补，共同打造物业行业高质量发展新标杆。 项目获取 约2.23万㎡。自进入贵阳市场以来，远洋成功开发了远洋风景、远洋万和世家、远洋观山天铂等项目。 项目动态 张进入社区后再沉浸式花园中感受生活，打造了约2万方中央景观，以及下沉庭院、会客剧场、儿童成长区、宠物友好区等区域。 拟将项目打造为"可沉浸体验的生活方式聚场"，规划以"建筑+景观+商业"的融合理念重新定义商业空间价值。旭辉建管凭借成熟的项目管理体系在工程推进和成本管控方面 公司成功中标昆山商品住宅地块代建代销项目，总建筑面积约2.5万㎡；8月，金地商置华东地区公司成功中标无锡梁东路商办综合体项目现场管理服务，总建筑面积约5.8万 将充分发挥在西安市场的开发经验和管理优势，为本项目提供优质的服务，打造全新标杆产 ...

福州土拍成交总价34亿元，3宗宅地中，2宗宅地均由本地国企左海竞得，1宗出让前取消拍卖；4宗商办 用地合计成交总价6.08亿元。 ◎ 文 / 马千里 11月5日，福州四城区2025年第八次供地进入出让环节，合计出让7宗经营性地块，成交总价34亿元，3宗 宅地中，2宗宅地均由本地国企左海竞得，1宗出让前取消拍卖。4宗商办用地合计成交总价6.08亿元。 45号宅地为本日起始价最高的一宗宅地， 由福州左海以25.6亿元竞得，平均楼板价2.5万元/平方米。该地 块是河南小柳新村旧改项目的核心宅地，处于福州市中心区域，周边优质新房售价在4万/平方米以上。 46号宅地为小体量低密宅地， 建面不到1.3万平方米，容积率仅为1.1，限高24米，同样由左海竞得，平均 楼板价1.86万元/平方米，溢价率0.4%，地块位于烟台山板块，学区优势突出，周边尚无同质竞品，同板块 2.0容积率项目价格在2.2万元/平方米以上。 47号宅地为二次出让地块，本次再度取消出让， 其前身为2023年51号宅地的西侧部分。该地块曾于2023 年10月挂牌出让，出让底价2.9亿元，楼板价7494元/平方米，最终因未能如期出让而撤牌。后续该部分地 块被 ...