2025年7月，房地产企业品牌动态持续活跃，正式拉开下半年市场序幕，行业品牌建设呈现多维度突破与 差异化竞争态势。 品牌升级与产品创新并行。 多家房企加速品牌矩阵化、体系化建设。 保利发展 控股旗下三大品牌入选集 团优质子品牌序列，品牌价值进一步夯实； 建发房产 正式推出"好房子""好社区"标准化体系，构建全周 期居住解决方案； 联发集团、深业集团 则同步发布全新品牌主张，强化市场认知与差异化定位。与此同 时， 华润置地、旭辉集团、 复地集团 等企业聚焦产品创新，推出涵盖公园社区、精细化管理试点、AI智 慧家等多元特色的项目，以场景化、智能化满足细分需求。 交付力升级与服务深化。 年中交付环节成为品牌力展示的关键窗口，房企进一步强化品质与服务透明 度，定制化交付模式加速兴起。通过"一户一策"的精细化服务、"所见即所得"的实景呈现等创新形式，交 付能力逐渐从基础服务升级为品牌核心竞争力，推动行业从"规模竞争"向"品质竞争"转型。 7月房企品牌传播力榜单中， 绿城中国、华润置地、保利发展位列前三甲，中海地产、招商蛇口紧随其 后， 头部房企凭借品牌积累与创新动作持续领跑。 克而瑞首席品牌官 原创 2025年7月中国 ...

2025年第31周，中央和地方继续加快推进落实稳市场相关工作，中央政治局会议要求高质量开展城市 更新，并巩固资本市场回稳向好势头。央行设立中国人民银行宏观审慎和金融稳定委员会，完善房地 产金融宏观审慎管理，支持加快构建房地产发展新模式。地方上城市更新相关政策高频推进，本周4 省市发布相关政策，如厦门发文允许老旧小区自主更新，更新改造后面积最高可增加20%。 0 1 政策趋势：优化公积金仍是稳市场主要抓手 城市更新与保障安居发布频次并列第二 统计近1个月稳市场发布频次，公积金相关政策提及次数最多，主要涉及多子女贷款额度优惠、提取方式优 化、首付款比例下调等方面；在7月中旬召开城市工作会议之后，城市更新相关稳市场政策发声频率明显提 升，与保障安居类并列第二；税费补贴与优惠政策则排在了第三的位置。 0 2 中央：7·30政治局会议聚焦城市更新 央行特别设立委员会落实相关要求 中央层面， 7月30日政治局会议要求落实城市工作会议精神，高质量开展城市更新；加快政府债券发行使用， 提高资金使用效率； 增强国内资本市场的吸引力和包容性，巩固资本市场回稳向好势头。自7月15日中共中央 召开城市工作会议后，7月下半月以来住建部 ...

核心内容 1、百强房企7月实现销售操盘金额2111.6亿元 2、7月拿地金额环比降、同比增，整体好于去年平均水平 3、单月总量再创年内新高华润连续两个月融资超百亿 4、万科、华润、金地全层级变阵，开启2.5级组织管控 ◎ 文 / CRIC研究中心 0 1 合约销售 百强房企7月实现销售操盘金额2111 . 6亿元 | 企业简称 | 2025年1-7月累计 | 點計 | 2025年7月单月金 | 单月 | 单月 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | 金额(亿元) | 同比 | 额(亿元) | 同比 | 环保 | | 保利发展 | 1632.0 | -17.8% | 180.3 | -28.8% | -37.9% | | 七星座出 | 1319.5 | -18.3% | 118.0 | -10. 6% | -60.3% | | 中国国际 | 1236.0 | -11.8% | 133.0 | -14. 2% | -43.3% | | 招商蛇口 | 1045.2 | -10. 5% | 156.3 | -1. 5% | -28.1% | | 家城中国 | 857.0 ...

2025年7月28日-2025年8月3日，第31周土地供应规模环比回落，成交规模延续环比上升，创下半年以 来周度新高，溢价率出现大幅回落，再度降至年内低位。本周重点城市监测供应建筑面积为426万平方 米，环比增长39%，成交建筑面积522万平方米，环比上升54%。本周一二线城市成交高总价高溢价地 块明显减少，导致平均楼板价、溢价率均显著回落。 供应：本周供应建筑面积426万平方米，环比增长39%。 本周重点城市供应含宅用地24幅，平均容积率1.81， 南京、上海、无锡本周供应宅地平均容积率均不高于1.8。 重点供应地块方面，上海在本周进行了七批次的土拍挂牌，共挂牌5宗宅地，其中出让总价最高的地块为普陀 区真如A03B-04、05号地块，地块分为两个子地块，合计出让底价46.46亿元，建筑面积6.6万平方米，平均楼 板价7万元/平方米。2025年中，上海公布了普陀区两处高品质城市更新区域的发展规划——"真如翠谷"和"真 如之心"。本周挂牌的A03B-04、05地块是真如翠谷住宅项目的主要组成部分，其东侧的A03D-01商住地块于7 月24日拍出，住宅部分成交楼板价为7.2万元/平方米。目前真如翠谷只剩下最核心的 ...

2025年8月 土拍预告 2025年8月，17个重点城市计划出让67宗含宅土地，起拍总价达354亿元。 本月计划出让的土地中，没有城市的底价超过100亿元。 单日出让金额超50亿元的城市为深圳，其计划在15号进行相关出让。 | 日 - | - | = | EI | 문 | 六 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | 1 | 2 | | | | | | 西安(2.9) | | | | | | | 重庆(0.04) | | | 3 ব | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | | 深圳(10.9) | 长沙(5) | 无锡(19.8) | 苏州(4.5) | 深圳(15.5) | | | 济南(2.2) | 郑州(0.3) | | | 成都(5.1) | | | | | | | 长沙(4.5) | | | | | | | 南京(3.4) | | | | | | | 青岛(0.1) | | | 10 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | | | | | 长沙(6.8) | 深圳(64.1) | 重庆(0.9) | | | | | | ...

8月供给约束下新房成交预期低位持稳，杭津长等稳中有增。 ◎ 文/俞倩倩 8月供应同环比齐降，重回年内次低， 一线城市全面承压，仅广州逆势增长。二线城市中超六成城市同环比下滑。三四线城市供应延续低 位徘徊，环比止跌回升。 从供给结构来看，重点城市刚需、改善、高端占比结构为30%、51%和19%，呈现出以改善为主，刚需为辅的供应结构。 超7成城市以主 城为供应主力。 基于8月供应稳中有降，房企推盘积极性一般，新房成交绝对量或将延续低位波动，不过基于去年基数较低，同比降幅仍有进一步收窄的 可能，累计同比降幅或将延续5%以内，延续弱复苏走势。 规模：8月28城供应同比降4成重回年内次低，京沪深蓉等缩量显著 01 8月房企推盘积极性稳步回落，整体供给量为年内次低，土地对新房供给约束日益显著： 据CRIC调研，8月28个重点城市预计新增商品住 宅供应面积476万平方米，环比下降26%，同比下跌38%，绝对量仅高于2025年2月，2025年前8月累计同比下降17%。 分能级来看， 一线城市全面承压，仅广州逆势增长。 据CRIC监测数据，8月一线预计供应面积仅为74万平方米，环比下降45%，同比下 降53%，前8月累计同比下 ...

Core Viewpoints - The real estate market in China is showing signs of stabilization despite challenges such as high inventory and price declines, supported by government policies aimed at market stabilization [2][3][4] - The demand for housing in the top 20 cities is expected to remain strong, with an annual incremental demand of approximately 300 million square meters driven by population growth and housing improvement needs [3][36] - The supply of residential land is projected to decrease by 20% year-on-year by 2025, which is expected to help balance supply and demand [4][10] Group 1: Market Structure - Shanghai and Beijing continue to dominate the real estate market, with the top 50 cities accounting for over half of the new housing sales and GDP [1][22] - The demand-side support has led to rising rankings for some coastal cities, with Hainan province particularly benefiting from favorable policies [2][28] - The top 20 cities are projected to have an annual incremental demand of 300 million square meters due to population concentration and improvement needs [3][36] Group 2: Supply and Inventory - The supply of residential land is expected to decrease by 20% year-on-year by 2025, which will help to alleviate inventory pressure and promote market balance [4][10] - Inventory issues vary significantly across cities, necessitating tailored approaches to inventory management [4][10] - The broad and narrow inventory indicators are showing improvements, indicating a reduction in overall inventory pressure [2][19] Group 3: Demand Dynamics - The top 20 cities are expected to see a robust annual incremental housing demand of 300 million square meters, driven by population growth and housing quality improvements [3][36] - The demand for housing in first-tier cities remains stable, with significant improvement in high-end residential markets [39][46] - The demand dynamics in second-tier cities are also promising, with cities like Hangzhou and Chengdu showing strong market performance [47][52] Group 4: City Rankings and Performance - The rankings of cities have shown significant changes, with second-tier cities like Tianjin and Nanjing improving due to better inventory management [30][32] - Coastal cities, particularly in Hainan, have seen notable improvements in rankings due to strong demand-side support [28][30] - The overall performance of the top 50 cities reflects a concentration of population and economic activity, with these cities accounting for 34% of the national population and 50% of GDP [26][30]

7月专项债发行规模突破6000亿元，创下年内新高，其中房地产类专项债规模延续高位。 ◎ 文 / 马千里 2025年7月，城市发展工作被提到了更为重要的位置。中共中央时隔十年再度召开城市工作会 议，部署城市工作7个方面的重点任务。其后住建部、央行、国资委、政治局会议等进一步落实 了会议精神，要求把城市更新摆在更加突出位置，并加力推进存量和闲置用地收储等工作。作为 城市发展工作的重要资金来源，7月专项债发行规模突破6000亿元 1 ，创下年内新高，其中房地 产类专项债规模延续高位。至截稿时，7月房地产类专项债发行量1020亿元，连续两月在1000 亿元以上，其中土储类专项债发行714亿，连续两个月突破500亿。 本月土储类债券中用于回收的额度持续高位，以四川为例，发行的80.79亿土储类专项债中，至 少68.39亿用于土地回收，且三分之二的土地回收资金投向了三四线城市，在投向成都的21亿额 度中，也有超过75%投向了远郊县市。土地回收的主要发力点还是面向低能级县市，进一步贯彻 中央城市工作会议中推进县域城市化发展的要求。 结合7月末政治局会议的最新表态来看，接下来还将继续高质量开展城市更新、稳步推进城中村 和危旧 ...

VIEW 克而瑞研究中心 "每周研究精读" ， 聚焦宏观、行业、房企、土拍、产品、客需、榜单等多个研究成果，与各界探讨行业运 行逻辑、变数及未来趋势。 点击标题阅读全文 榜单 2025年1-7月中国房地产企业销售TOP100排行榜 1、前7月累计成交规模与去年同期基本持平 2、百强房企7月实现销售操盘金额2111.6亿元 观点 快评｜7·30 政治局会议：房地产聚焦城市更新"好房子" 高质量开展城市更新，通过"好房子"供给迭代将催生存量改善需求支撑新房规模 研报 2025年1-7月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜 2025年下半年有望迎来更多"断供优质板块"的宅地入市，各地也有望持续迎来更多高热优质地块的成交。 2 0 2 5中国房地产投资前景排行榜 1、格局：上海、北京稳居前二，TOP50城市新房销售与GDP全国占比"双过半" 2、分化：需求侧支持部分沿海城市排名上升，封关利好下海南省尤为突出 3、需求：人口集聚+改善需求支撑，TOP20城未来仍有年均3亿㎡增量需求 4、供给：2025宅地供应计划同比再降20%，紧缩供给预期促供求平衡 5、库存：各城市库存症结多维分化，因地制宜、分类治理势在必行 土 ...

本期关注 企业 国贸地产获得福州塔斯汀总部地块代建项目 新城建管7月共成功签约7个项目 项目 旭辉建管代建佛山首座四代宅淼汇・天萃城市展厅开放 绿城管理代建宁波首个共有产权房交付 企业动态 品管理部总部与一线的产品专家共同参训。本次战训营聚焦管理共识凝聚、专业能力赋能与拓研销一体化推进，通过实战演练与经验交流，全面提升产品团队的精准解题能 项目获取 目建造管理服务 基地项目,项目总规划建筑面积约30万平方米，涵盖商业、康养医疗、写字楼等多元业态。未来，项目将引入萧山首座龙湖天街。 项目动态 保险大厦项目，委托方为新华人寿保险股份有限公司，建筑高度达180米，总建筑面积超过13万平方米，总投资约30亿元，为集商业、办公及公建配套设施于一体的地标性 机委托，为项目提供设计管理、工程管理、合约管理等专业代建服务。该项目总建筑面积约6万㎡，聚焦光伏组件制造、数码印刷、数字喷墨控制系统及电池自动化等高端 时间即实现全面封顶，较同类项目建设周期大幅缩短。该项目毗邻台金高速、诸永高速，区位优势明显，总建筑面积约21.3万㎡，定位为涵盖新型厂房、仓储物流、电商 米的超高层商办地标建筑。项目规划涵盖国际五星级酒店、甲级写字楼及 ...