产品篇：创新落地深化，产品力锚定客户需求 城市篇：一季度延续弱复苏、强分化格局，二季度仍将是底部确认磨底阶段 城市、产品 一季度延续弱复苏、强分化格局，二季度仍将是底部确认磨底阶段 2026年作为"十五五"开局之年，房地产政策定调从"推动止跌回稳"升级为"着力稳定房地产市场"，政策重心转向常态化稳市 场、去库存、优供给，为市场上行筑牢制度基础。市场端量价企稳，结构性分化加剧，历经近四年深度调整，2026年一季度 全国房地产市场呈现"L型触底、跌幅收窄"特征，市场底部支撑逐步形成，但结构性分化态势显著，核心城市领跑，全国整体 市场仍面临压力。 0 1 综述：一季度整体延续L型触底、跌幅收窄的弱复苏、强分化格局，三四线率先降幅收窄 一季度，全国房地产市场在政策托举与市场修复的双重作用下，呈现出"弱复苏、强分化"的运行特征，整体市场逐步走出深 度调整期，但复苏动力仍显不足。 城市篇 陆 首先，新房市场与二手房分化。新房销售与供应等核心指标仍处低位，同环比降幅较大，房价尚未止跌，库存上升且消化周 期拉长。二手房市场交易活跃度提升，价格企稳迹象显现，部分一二线城市二手房成交量已实现同比正增长。 其次，三四线"数据企稳" ...

销售金额重回千亿，经营保持稳定，以一二线投资为主，并推进存量盘活，优化土储。 ◎ 作者 /沈晓玲 核 心 观 点 【签约金额重回千亿，行业排名提升至第8位】 2025年中国金茂实现全口径销售额1135亿元，位列行业第8，全年 销售业绩同比上涨15%。当年住宅平均签约单价达到2.7万元/平米，同比提升24%。从2025年销售额分布来看，一 二线城市销售贡献持续提升，占比达到96%（其中一线43%），较去年同期提升6个百分点。根据管理层于业绩会上 披露， 2026年金茂预计总推货值达2200亿，按平均去化率 55%左右估计，预计销售规模总体保持稳中有升。 【持续优化土储结构，一线城市货值占比近三成】 中国金茂2025年新增土地21幅，全部位于一二线城市，北京、上 海两地投资379亿元，占比达到66%，是企业战略深耕城市。中国金茂依然坚持合作拿地，截止2025年底，中国金 茂未售货值一二线城市占比达到89%，一线城市占比提高8个百分点到29%。更值得一提的， 中国金茂有序推进存 量盘活，累计盘活土地15宗，落地26宗大宗资产盘活，实现47个项目尾盘清盘 ，加速存量库存去化。 【全年依然保持正收益，期末预收账款余额可 ...

导读 3月2 7日，龙湖集团发布了2 0 2 5年全年业绩。在业绩发布会上，龙湖集团董事长兼CEO陈序 平表示，要构建房地产发展的新模式，必须重新打地基，进行业务的迁移。房企能否过渡到 新模式，核心问题在于业务调整能否与债务结构调整深入结合，民营开发商必须主动转型谋 出路，重建债务地基，重构发展模式。 期内，龙湖集团计提存货跌价准备23.6亿元，应占合联营业绩亏损12.4亿元，叠加营收规模大幅下滑， 成为净利润下滑的主要原因。需注意， 龙湖集团开发业务的分部溢利由盈转亏为81.4亿元 ，而运营业 务的分部溢利为正88.4亿元。 龙湖集团首席财务官赵轶在业绩会上坦言，这主要是受大环境影响，"这些年整个地产市场的量价持续 下行，公司的开发业务销售毛利率明显承压，这一压力会在2025年、2026年的结算中集中体现，这也是 整个行业共同面临的考验"。 未来营收规模方面，期末已售未结算合同销售额为991亿元，对应面积约806万平方米，该指标较期初有 所下降。据管理层在业绩发布会上披露，开发业务结算量未来1-2年将逐步减少，预计集团利润低点在 2025年至2026年，预计从2027年开始恢复增长。运营及服务业务利润目标2 ...

远洋建管：启宸湾 | the fire anno any come an Roy of | THE RESEARCH AND LEASE OF CONSULT OF CONSTITUTION OF CONSULTIO | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 日日 | 00 | Will | NEED | BER | | | н н | - H | H | 11.00 | DOM | 0.00 | | HOW YOU | n F | 2011/1 | | 1 | HH | | 1233 F | | | | | | 所在城市：天津 项目类型：住宅 委托方名称：吉宝公司 代建类型：商业代建 启宸湾项目坐落于天津市生态城北部片区，由吉宝公司投资开发，远洋建管承接全过程开发及建设。项目整体规划建筑面积约190万平方米，是集合了住宅、商业 以及教育为一体的超级大盘。 合作伊始，委托方针对该项目提出三项核心要求。其一，在项目运营方面，需具备大型项目操盘思维与长期口碑塑造意识，摒弃短期功利导向，专注于项目的长效 运营；其二，在效益方面，对项目预期效益率有明确规定， ...

2026年第12周（3.23-3.29），本周中央层面继续推进高品质住房发展，住建部就《"好房子"建设指南》征求意 见，具体包括"好房子"内涵与实施路径、安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷五章内容，旨在提升住房建 设与管理水平，适用于住房项目的规划、设计、建设、管理、运维等全过程活动，可为各级住房城乡建设主管部 门，以及建设、设计、施工、监理、物业等相关机构与从业人员提供工作指导与参考。 新房成交走势：第12周成交环比增16%，相较年内周均增长87% 2026年第12周（3.23-3.29，下同）全国重点30城市新建商品住宅成交面积环比增长16%，同比去年第12周降幅继续再次扩大 11pcts至33%，与年内周均相比大幅增长87%，增幅继续扩大7个百分点，市场已经回升至去年3月以来周度高位水平。 01 02 城市成交表现：第12周一线强劲回升44%，合肥南京等部分二三线环比增幅超40% 《指南》是住房政策从"保基本"到"提品质"的关键升级，契合2023年后市场新阶段的转型需求。它以《住宅项目 规范》为底线，将全生命周期管理贯穿规划、设计、建设、运维全流程，通过安全耐久、健康舒适等维度标准， 精准匹配居民高 ...

导 语 加强存量盘活、促进供求平衡，"优供给"带来更多发展确定性 ◎ 文 / 马千里 2026年3月，春节后全国土拍节奏明显加快，快报数据显示，成交规模环比、同比均迎来上升。月末快报数据显示，当月土地成交建筑面积环比上升42%， 同比上升30%。供应规模方面，截至25日本月土地供应面积3117万平方米，环比持平。从市场热度来看，本月溢价率指标3.1%，回落至2025年四季度平均水 平附近。 核心要点 供求： 交易规模迎来周期性回升，成交同环比均呈上升态势。 本月土地供应建筑面积为3117万平方米，环比持平，同比下降27%；成交3263万 平方米，环比上升42%，同比上升30%。 热度： 如期回落。 3月平均溢价率为3.1%，环比2月全月下降6.1个百分点，同比下降12.5个百分点。不过杭州城东新城、上海青浦宅地依然实 现溢价成交。 分布： 仅三四线城市同比增加。 就成交金额变动来看，一线城市同比回落35%，二线同比回落16%，三四线增加53%。 后市展望 加强存量盘活、促进供求平衡，"优供给"带来更多发展确定性 就2026年一季度全国土地市场发展趋势来看，呈现总量缩量、局部高热的分化态势，严格落实中央"控增量 ...

晴屿望湖，是湖州市首个好房子项目，坐落于湖州市南太湖新区草田漾长东南板块，由湖州市城市集团旗下城信公司与蓝绿双城携手共建。该项目总用地面积约 5.59万平方米，规划总建筑面积约10.26万平方米，容积率为1.5，由14幢低层住宅、7幢高层住宅以及配套社区用房等构成。项目东侧紧邻规划中的约140公顷中国城 市生态公园——水晶漾，周边汇聚了在建的约23.3万平方米草田漾文化步行街、滨湖高级中学、湖州市中心医院等优质配套，区位价值显著。该项目自2025年4月首 次开盘以来，至今保持湖州销冠纪录，以"好房子"引领湖州市场。 蓝绿双城&湖州市城市集团：晴屿望湖 所在城市：湖州 项目类型：住宅 代建类型：城市共建 晴屿望湖，是浙江全省成功试点、面向全国推广的房地产发展新模式"共建"模式引领的首批好房子项目。 2024年1月，蓝绿双城与湖州市城市集团签订共建合作协议，积极探索和实践"国企主控+市场运营"的共建模式，将湖州市城市集团的投融资能力、国企信誉等与蓝 绿双城的市场化机制、产品研发、设计创新、专业操盘能力结合，激发地方国企、优质民企、金融机构、产业供方、市场客户等共建共享好房子的内生动力和积极 能量，共同保障好房子建 ...

房地产市场延续筑底态势，部分企业业绩大幅回暖 受春节假期影响，2026年一季度房地产市场延续筑底态势。1-2月典型房企中累计业绩同比增长的企业占比为29%，其中同 比增幅大于100%的企业数量有9家，部分企业业绩大幅回暖。整体来看，一季度房地产政策面持续优化、释放利好，但是由 于购房者的信心和预期仍在修复过程中，企业销售整体仍面临挑战，房企仍需积极修炼内功加以应对。 业绩篇：房地产市场延续筑底态势，部分企业业绩大幅回暖 融资篇：一季度融资同比减少37%，花样年和宝龙债务重组成功 业绩、融资 业绩篇 肆 0 1 受春节假期影响，企业销售整体继续筑底 受春节假期影响，2026年一季度房地产市场延续筑底态势，房企销售低位运行。 1-2月行业典型房企累计销售操盘金额 2888.7亿元，全口径金额3073.4亿元。 整体来看， 一季度房地产政策面持续优化、释放利好， 但是由于2月是春节月，房企营销铺排普遍选择避开，供应端供给 约束依旧较为明显，短期复苏动能不足。 0 2 29家典型房企业绩同比增长，9家企业增幅超过100% 从企业具体表现来看， 2026年1-2月典型房企中累计业绩同比增长企业共有29家，销售额同比增幅 ...

社区运营是交付后对社区的持续运营、对生活服务的深度延续，更是未来住宅产品力实现长效提升的核心 抓手。住宅产品交付后能否通过优质的物业服务保障居住体验、以温度的社群运营构建邻里生态，成为衡 量产品力的关键标准。唯有以标准化、精细化的物业服务为基底，以多元化、场景化的社群运营为纽带， 实现二者深度融合、协同发力，才能让交付品质持续落地，让生活服务不断升级，最终推动住宅产品力在 长期运营中稳步提升。 0 1 物业服务夯实居住体验 以标准与精细守护交付品质 优质的物业服务始终以标准化运维守底线、精细化服务提品质，从基础保障到定制化需求，全方位覆盖业主交付 后的生活所需，让住宅的硬件价值通过软性服务持续兑现。 标准化的基础物业服务是守住交付品质的基本盘，优秀交付项目均以统一规范的运维流程，实现园区保洁、安防 巡逻、设施巡检等基础服务的标准化落地。南宁江南中心3期配备专属维保工程师，建立多渠道报修机制，实现30 分钟响应、48小时制定方案的闭环服务，其"礼仕""乐心"两大服务系列包含772项执行标准，从日常便民到应急处 理全方位保障居住便捷性； 佛山保利灯湖天珺推行"东方礼遇物业服务"，将大堂礼宾、访客接待、快递代收、应 ...

招商建管：招商・天青府 所在城市：武汉 项目类型：住宅项目 委托方名称：武汉菁英地产开发有限公司 代建类型：政府代建 武汉招商天青府地处武汉东湖高新区光谷中心城的核心地段，系招商建管与武汉光谷交通投资集团携手打造的首个"天青系"四代住宅项目。项目总体占地面积约3.64 万平方米，总建筑规模约15.2万平方米。该项目规划建设10栋板式高层/小高层住宅，自城市界面街角起依次铺陈"石迎、山门、寻涧、雅庭、寻幽、觅境"六幕场景， 借助松林、瀑布营造山水情境，凭借精致的细部构造，再搭配植物软景，以提升场景氛围，展现宋韵天青所独具的东方美学。 该项目的前身是由国资平台持有的待开发用地。鉴于光谷高知客群对于产品力、审美力和服务力存在多重期望，招商建管以"资产价值共同经营者"作为自身定位，自 前期的客户研究、产品定位、资源整合直至全过程的品质控制，全方位助力项目价值实现提升。 该项目累计接待了同行房企与政府单位的考察80余批次，接待人次超过500人。项目也获得了委托方武汉光谷交通投资集团的书面高度认可，被赞誉为"国资代建合作 的新标杆"。 目前，项目的多个楼栋已提前封顶，整体建设进度持续保持领先。未来，随着周边地铁、商业、教 ...