上海内环老破中卖房记

在不考虑时间价值的前提下,咱们来简化的算一笔账： 2009年6月买入，花了158万加上25万装修，共计183万。 2025年5月卖出，卖得575万，扣除4万中介费、3万加装电梯费和1万装饰费，实际到账567 万。 这16年里，贷款利息支出24万，房租收入100万。（是的，房子刚装修好我就搬去深圳 了。） 合起来，183万投入，16年后回收643万，涨了3.5倍，年化收益率约8.2%。 作为对比，沪深 300指数从09年6月底的3166涨到今天的3874，涨幅远低于这个房产。 但这不能简单粗暴的就认为买房比买股划算。 1.每个人的投资能力是不同的。 实际上，09年到25年是中国经济红利释放的黄金时期，出现 了大量优质投资机会。信托、分级A、可转债、各种套利玩法层出不穷，普通人如果愿意学习 具备一定投资能力，做到年化10%也不算难事。 2.沪深300指数并不能代表股市的整体收益情况。 比如万得全A指数，同期从2500涨到 5071，上涨了2倍多。 更重要的是，指数不等于实际收益，因为没算股息复投。尤其是高分红的指数，三年不显， 十年一看惊人。下图是红利指数和红利基金的差距对比，"劈叉"相当严重。 所以看指数，不能 ...