房地产市场筑底还有多远？（国金宏观张馨月）

全国房地产市场仍处于底部的左侧，但一线城市和核心二线城市房地产市场企稳的条件正 逐渐成熟。 文：国金宏观宋雪涛/联系人张馨月 一、随着积压需求的释放接近尾声，4月楼市"小阳春"的成色下降，房地产市场的分化加剧。 自从2024年"926政治局会议"提出"促进房地产市场止跌回稳"以来，地产销售情况明显改善。 新房方面， 全国商品房成交面积同比增速由此前的-10%以上收窄至-3%以内，部分月份同比实现正 增长。1-3月，30大中城市商品房成交面积同比增长2.5%，其中一线城市同比增速达到18.4%。 二手房方面， 1-3月，18个样本城市二手房成交面积同比增长38.3%，其中一线城市同比增速达到 44.1%。 一是新房和二手房表现分化。 4月新房销售面积同比-2.9%，环比降幅超过40%；二手房销售好于新 房，4月18个样本城市二手房成交面积同比20.8%，环比下降7.3%。 二是各能级城市表现分化。 4月30大中城市商品房成交面积同比-12.1%，一、二、三线城市同比增 速分别为-2.2%、-15.1%、-17.9%，一线城市5月（5.1-5.25）同比再度回升至20%以上。 三是土拍市场表现分化。 杭州、上海、 ...