行业透视｜现房销售一旦落地，对代建市场有何影响？

在"所见即所得"销售模式下，产品力的突破与进阶是实现超额收益的关键。 ◎ 文 / 谢杨春、吴嘉茗 现房销售既考验企业资金实力也考验其对市场的判断能力。对绝大多数开发企业而言，市场持续底部修 复、投资回报率大幅下降，主动转型轻资产开发是房地产发展大势所趋。 毫无疑问，现房销售同样会对代建领域产生了多方面影响。投资能力"削弱"的中小房企和通过代建"曲线救 国"的头部企业同时下场，会进一步加大代建领域的竞争激烈程度，优胜劣汰下加速代建企业洗牌和整 合。规模上仍维持平稳，但结构上，住宅代建比例或进一步增加，且一线代建渗透率有望提升。代建模式 上，后期出让的土地中小股操盘的比例或将提升。 01 影响一、从"算快账"到"算长账"，房企加快轻资产转型 现房销售模式对房企的影响更直接。 首当其冲的是资金模式发生了根本性变化。 开发商必须具备充足的 自有资金才能完成项目建设。 这种变化导致开发周期拉长，企业资金周转速度下降，投资回报率出现大幅下滑，进而导致投资能力和投 资意愿衰退和减弱。 收益模型的彻底改变，倒逼企业开始调整业务组合，甚至部分企业出现投资与开发职能剥离的现象。 拿地 开发的重资产业务收缩，加快建设以代建为主的轻 ...