土地月报｜地市延续控量提质，成交建面同比下降而金额增长（2025年5月）

热度：平均溢价率整体回落，城市间显著分化。 5月平均溢价率回落至7%，一二线城市土拍仍维 持热度，本月平均溢价率仍达到10%，延续了2025年以来的高位。 土地市场延续控量去库存，供应优质宅地占比有望持续提升。 ◎ 文 / 马千里 2025年5月，土地市场成交规模延续量缩价涨态势。据月末快报数据，5月土地成交建筑面积同比下降 18%，成交金额同比增长12%，连续5个月建面回落而金额上升。截至5月25日，本月土地供应建筑面积 4813万平方米，环比上月同期上升10%，同比下降19.3%。本月平均溢价率达到7.2%，环比下降了1.9个 百分点，但北京、上海等核心城市仍成交了多宗高溢价地块，本月一线城市平均溢价率达到13.7%，再度 回到10%以上。5月份以来，中央宏观调控重点着力金融政策稳预期，持续改善行业资金面压力，并发文 推进城市更新，为行业发展带来新的增长动能。 核心要点 供求：面积同比回落而金额增长， 截至2025年5月25日，本月土地供应建筑面积4813万平方米，同 比下降19.3%。成交建筑面积2826万平方米，同比下降18%，成交金额807亿元，同比增长12%。 分布：一二线量价同比均增，三四线量价 ...