房产价值大幅缩水！这家券商，最新披露！

一家券商回复交易所的问询函的部分内容，直接成为观察二三线商业地产困局的样本。 近日，方正证券针对上海证券交易所对其2024年报的信息披露监管问询函进行了详细回复，其中投资性房地 产、抵债资产以及子公司股权估值变动所带来的损失成为关注焦点。 值得一提的是，方正证券持有的抵债资产郑州裕达国贸大楼，初始入账12.49亿元，2024年评估价值较2023年 下降3.48亿元至8.75亿元，最终成交价格为7.3亿元，大幅折价背后折射的正是郑州商业地产空置率攀升、租金 持续下滑的困境。 答复交易所问询函焦点问题 上交所首先问及方正证券金融资产投资情况，年报显示，截至报告期末，方正证券持有的交易性金融资产、其 他债权投资、其他权益工具投资和衍生金融资产等各类金融投资合 计 1136.64亿元，同比增长14.54%。本期实 现投资净收益和公允价值变动净收益合计13.49亿元，同比下降13.91%；其中交易性金融资产确认公允价值损 失6.49亿元，衍生金融工具确认投资损失和公允价值变动损失合计14.75亿元。 上交所尤其提及，要求方正证券解释，报告期内公司相关金融资产公允价值变动或投资收益确认的关键时点、 判断依据及相关会计处理 ...