房贷利率，竟然涨了？

上周末，市场出现不少信号。 1、广州竟然开始上调房贷利率； 2、70城房价数据出炉，止跌回稳似乎又进一步； 3、4月经济数据公布。 市场到底什么情况？距离止跌回稳还有多久？ 先来说说，广州房贷利率不降反升的事情。 5月17日，广州宣布首套房贷利率从3.0%上调至3.1%。 很多人认为，广州这是在打压楼市。 但实际上，房贷利率上调，恰恰是楼市托底进入新阶段的信号。 这个时间点真的太巧了。 要知道，5月初基本已经确定20号LPR将会迎来新一轮下调，幅度大概是10个BP。 广州选择现在上调10个BP，很明显就是为了对冲LPR的下调。 当前5年期LPR为3.6%，广州此前执行的是LPR-60个基点，也就是3.0%。 如果本月LPR真的下调10个基点至3.5%，而广州还执行原减点，那房贷利率将降至2.9%。 之前我们就叫停过低于3%的房贷利率，并且银行还有比较大的息差压力，出现防御性上调也是非常合理的。 所以说，这次房贷利率上调，我认为更多是处于维护金融稳定的角度去思考的。 不过这背后，也传递出了3层信号： 1、3%的房贷利率可能已经成为市场共识。 2、未来房贷降息，将以降低LPR为主，加点的降低空间会越来越小； 3、 ...