闪辉：中国新增住房需求即将筑底

以下文章来源于首席经济学家论坛 ，作者闪辉 首席经济学家论坛 . 中国首席经济学家论坛由国内外一流银行、券商、投行、保险、基金和资管的首席经济学家组成，前国 务院参事、前央行货币委员会委员夏斌出任论坛主席，著名经济学家、交通银行前首席经济学家连平出 任论坛理事长。目前论坛理事成员超过一百位。 高盛首席中国经济学家闪辉 410万套、2030-2039年为年均350万套，而相比之下，2010-2019年期间为年均940万套。 因此， 未来几年中国城市地区的房屋拆迁需求可能会减少 。2010-2019年房屋质量快速改善的原因之一是棚户 区改造计划，政府在2015-18年期间加速推进了棚改计划，大规模拆迁了危旧住宅。在这四年间，每年约有600 万套住房参与棚改，是我们估算自然拆迁率的两倍，与同期新住宅销售之比约为40%。 该计划导致许多低线 城市的拆迁需求提前释放，应会造成随后几十年的拆迁率下降 。我们估计，中国城市地区的平均拆迁需求将 从2010-2019年的每年470万套降至2020-2029年的每年270万套。 近期政策公告也表明，政府工作重点已从拆迁转向房屋翻新改造 。城中村改造受到了越来越多的重视。我们 也 ...