不动产信托通州案例：普惠金融与养老金融的创新实践与思考 | 财富与资管

文/清华大学五道口金融学院硕士生导师、首都经济贸易大学金融学院特聘 教授、国际信托与资产规划学会（STEP）全权会员（TEP） 林巍 ，首都 经济贸易大学副校长、金融学教授 尹志超 ，国投泰康信托公司财富首席 规划官 孟昊桀 不动产信托财产登记制度缺失是我国信托行业发展长期面临的制度 障碍，北京市通州区的全国首单居民不动产信托财产登记实践案例 为破解这一制度障碍提供了创新样本。本文从案例参与者的第一视 角，通过分析通州案例的机制创新、制度创新路径，思考不动产信 托在普惠金融与养老金融领域可能发挥的独特价值。 制度破冰：不动产信托登记改革的历史性跨越 行业痛点倒逼制度创新 我国信托行业长期面临不动产信托财产登记制度缺失的掣肘，严重制约不动产信托业务发展。数据显 示，截至2024年末，全国68家信托公司受托财产规模达27万亿元，但资产服务信托类别下的不动产信托 仅数例。制度性障碍集中体现在以下三点： 实践突破树立改革样本 2025年4月2日，国投泰康信托在通州区完成全国首单居民住宅不动产信托财产登记。"通州案例"是一个 特殊需要信托。委托人是70岁的通州区居民某女士，受益人是委托人40岁的自闭症独子，受托人是国投 ...