专题 | 重点城市住宅新规对产品的影响和效果

住宅产品的升级方向将不再局限于单纯追求更多的赠送面积，而是转向生活场景的优化、科技赋能的深化以及服 务配套的完善等多维度的综合价值竞争 ◎ 文 / 朱一鸣、王映雪、李玥瑶、贡显扬 研究视点 近年来，中国房地产市场供需关系发生了重大变化，居民住房需求从"有没有"转向"好不好"。在此背景下，国家提出了"好 房子"的理念，旨在通过政策引导和标准规范，满足人民群众对高品质居住的需求。2025年《政府工作报告》首次将"好房 子"写入其中，并明确提出要"适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的'好房 子'"。随后，住建部发布了《住宅项目规范》，并于2025年5月1日正式施行，标志着"好房子"从政策倡导转变为具有强制约 束力的国家标准。 与此同时，全国多省市自2023年末以来相继出台文件，针对新建住宅的建筑设计规范进行优化调整，支持高品质住宅开发 建设。这些调整主要通过优化计容标准来提升项目的实得面积和产品品质。 在这些政策的推动下，各重点城市的住宅品质得到了快速提升。新规通过放宽阳台、飘窗的面积及进深限制，鼓励设置空 中花园和复式挑空，优化公共空间的计容标准等方式，显著提升了住宅产品的空 ...