二手结构 | 上半年京沪深杭大面积、中高总价成交占比持增

步入二季度以来二手房成交规模增速有所放缓，但是累计同比增幅显著好于新房，仍处于高位震荡行 情。 ◎ 文 / 俞倩倩 从 成交总价段 来看当前居民当前购买力， 主要呈现出以下特征： 一是京沪总价1000万以上豪宅市场需求稳中有增，成交占比不大但增幅较为显著， 以上海为例，总价超1000 万二手豪宅2025年上半年成交套数占比不足5%，但整体呈现出同环比齐增，其中1000-3000万增幅最为显著， 同环比分别上升0.68pcts和0.33pcts。 二刚改客群即总价段处于300-600万成交占比显著回调，客户观望情绪持续加剧， 以北京为例，三个总价段 300-400万元、400-500万元、500-600万元2025年上半年成交占比同环比齐跌，全面飘绿，整体市场呈现出刚 需、高改"两头翘"，而刚改、中改需求"塌陷"的特征。 三是低总价段即200万以内极致刚需客群消费降级较为严重，沪深杭低总价房源2025年上半年成交集中度仍有 上行趋势。 以深圳为例，2025年上半年总价200万以内房源成交套数占比为14.69%，环比上升0.37pcts,同比上 升3.39pcts；市场份额有进一步扩大趋势。值得关注的是，刚需客群 ...