麓湖 “神盘” 背后：一位非典型地产商的偏执、折腾、自虐

罗立平：这是一个典型的龟兔赛跑故事，但乌龟想赢两次。 文 丨 董慧 编辑 丨 钱杨 对话中，他多次感叹 "很难"：坚持长期主义很难，选择很难、坚持很难、诱惑很多，至于行业巨 变，"我相信这一天会到来，但真正到来的时候，比我想的更早、更狠、更猛。" 今年 6 月，他在成都接受《晚点 LatePost》的对话，谈及行业过去二十年令人眩晕的速度，对照自身 感叹："我们真是只乌龟。" "这是一个典型的龟兔赛跑故事。结果是乌龟赢了，不是因为乌龟比兔子跑得快，而是乌龟更长期主 义，兔子要么睡觉，要么乱跑去了。甚至我也开玩笑，不是因为我们做得更好，是他们做得太烂。" 地产商们不好过是无需太多解释的事实：过去一年，最大的 100 个地产公司拿地面积少了三成；85% 的土地由国企买下，4 年前这个比例还是 61%。曾经一年能各卖 5000 亿房子的恒大、碧桂园和融 创，如今都陷入流动性危机，大量债务到期无法偿还。 成都开发商万华是例外——刚花了 21.6 亿元在武汉拿了块新地；开发的麓湖生态城新一期 90 套总价 千万的房子，在一天内售罄。 过去两年，麓湖多次开盘售罄，每年销售额均过百亿，2023 年以 170 亿总销售额在全 ...