半月追踪 | 7月京沪深杭热度转降，穗汉津等转化率低位持稳

7月新房成交迎来季节性回落；各城市间预期延续分化行情。 ◎ 文 / 俞倩倩 2025年以来整体楼市延续止跌企稳走势，3-4月传统"小阳春"后，5-6月市场热度延续，目前7月已度过半月 有余，究竟市场回暖持续性几何？各城市复苏有何差异化特征，基于当前市场逻辑，下半年楼市成交是否 还有放量空间，哪些城市又存在结构性机会呢？ 我们选择了部分典型城市，大体分为以下三类： 第一类为前期热度较高的核心一二线城市，以北京、上海、深圳、杭州、成都为典型代表，各城市项目去 化率受新盘供给质量影响较大， 7 月市场热度高位回落； 第二类广州、武汉、天津等弱复苏类城市，目前来访、认购增长动能显著放缓、同步转跌，因而整体客户 转化率呈现出低位持稳； 第三类还有还有部分城市诸如西安、南京、郑州等，来访持平上月而认购加速回调，客户转化率高位回 落、一降再降，购房观望情绪依旧浓厚，短期来看增长后劲略显不足。 京沪深杭7月开盘去化率环比大幅回落 京杭热度好于去年同期 02 热点城市京沪深杭7月上半月推盘积极性稳步回落，单城市推盘个数均不超过10个，其中北京、深圳仅有2 盘入市。而6月年中放量之后，整体推盘质量略有回落，加之需求释放后迎来阶段 ...