行业透视｜半年末50城库存整体下行，但外围区域去化压力不减

50城狭义库存降7%；广武南等去化有风险，部分面积及外围去化压力大。 ◎ 文 / 俞倩倩 当前因新房供应节制，楼市库存延续下行走势，2025年6月末50个重点城市狭义库存同比下降7%，不过值得关 注的是，重点城市诸如广州、武汉、南京去化周期仍超18个月，短期内还面临一定的去化压力。究竟当前三城 库存结构存在怎样特征，未来哪些房源或将面临去化难题？ 50城狭义库存延续下行、同比降7%，穗汉宁等多城去化周期仍超18个月 01 目前受供应制约，楼市仍处于去库存周期，2025年6月末50城狭义库存和去化周期高位同比持降：据CRIC监 测，2025年6月末50城新建商品住宅狭义库存仅为30927万平方米，同比下降7%；按12个月测算去化周期2025 年6月末达21.82个月，同比下降5%。 而聚焦重点一二线城市，我们发现，北京、广州、长春、海口、西宁、南宁、福州、重庆、武汉、郑州、兰 州、天津、济南、南京等多城去化周期仍超18个月，为了更好的分析高库存城市库存结构特征和未来去化可能 性，我们选取了广州、武汉、南京作为典型城市进行重点分析。 面积段：穗汉宁库存主力为100-120平,160平以上大面积段占比持增 02 从 ...