如何解读北京进一步松绑限购政策︱重阳问答

Q： 请问重阳投资，如何解读北京进一步松绑限购政策？ A：8月8日，北京市住建委发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，明确对京户 和满2年社保非京户取消五环外限购，并进一步加大了住房公积金贷款支持力度。 北京放松限购的背景是三季度以来地产再度承压。 从量的角度，截止6月近12个月住宅销售面积已 经正式跌破8亿平，7月以来30大中城市新房销售面积再度弱于季节性，截止上周同比-12%。从价 的角度，根据中指研究院的数据，虽然在部分核心城市优质改善项目入市带动下百城新房价格指数 上月同比上涨2.64%，但宅地成交溢价率已从高点的18%回落到7%，二手价格则继续以价换量，7 月百城二手住宅均价环比再度下行0.77%，同比下跌7.32%。具体到北京，新房销售面积较去年没 有明显下滑，但统计局公布的6月成交价格同比仍然下降4%，二手住宅价格则下降1.8%，再度回 到下行通道。根据冰山数据，北京二手房边际挂牌价下滑速度明显加快，近两月环比下跌超过 1%，已经基本回到去年924的水平。根据克而瑞的数据，目前北京五环外库存面积已超900万平方 米，去化周期超26个月，明显高于全市及其他环线去化周期。进入三季度，北 ...