政策点评 | 上海825对比北京808：1年社保外环上车vs五环外不限购

上海限购放松+利率统一+税收优惠，调整覆盖面较北京更大 。 ◎ 文/杨科伟、马千里 25日，上海外环外住房限购政策再次调整，根据《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，自2025 年8月26日起，符合条件的家庭（沪籍家庭、连续缴纳社保或个税满1年的非沪籍家庭）在外环外购买商 品住房不限套数，且成年单身视同家庭。同时，公积金贷款政策同步优化，提高贷款额度，支持公积 金"又提又贷"。调整商业性个人住房贷款利率定价机制，完善个人住房房产税政策为衔接优化住房限购 政策。这是继月初北京调整之后，上海政策调整整体符合市场预期，但力度相对北京又超过预期，对改 善当前外环外市场成交压力作用重大。 03 上海825对比北京808 1年社保外环上车vs五环外不限购 为便于纵览两城差异， 下文从限购政策、公积金政策、信贷税费等三个方面对两地本轮政策要点进行拆 解： 限购政策：上海对五环外社保要求更低 0 1 限购调整力度大于北京，房产税同步调整 扩大合规购房者基数刺激需求释放 近年来上海外环外新房供应集中，且未来仍为供地主力，限购调整后，部分高库存板块去化压力将有缓 解。外地社保年限规定为1年，比北京2年更进一步，力度大于市场预 ...