中金：京沪楼市新政下再看地产股投资机会

中金研究 2025年8月25日，上海市住房城乡建设管理委等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，包括调减住房限购、优化住房公积金、 优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。同日，覆盖A股开发商股价+4.0%，跑赢沪深300指数1.9ppt；覆盖H股开发商股价+2.0%，覆盖重 点物企股价+3.0%，分别跑赢恒生中国企业指数0.2ppt和1.1ppt。 点击小程序查看报告原文 上海出台楼市新政，我们预计将对局地市场情绪有阶段性提振。 本次政策调整前上海购房套数限制为沪籍家庭2套，沪籍成年单身1套，非沪籍连续缴满1 年社保或个税可购外环外1套，非沪籍连续缴满3年社保或个税可购外环内1套（成年单身仅可购二手房）。本次政策调整的增量空间在于沪籍与连续缴满1 年社保或个税的非沪籍在外环外的购房套数取消，以及沪籍成年单身在外环内的限购套数由1套增至2套。本次调整还优化了公积金、利率、房产税政策： 购买二星级及以上新建绿色建筑住房的公积金贷款额度上浮15%，购买预售新房可提取公积金付首付，同时提取公积金付首付不影响公积金贷款额度；商 贷利率定价机制安排方面不再区分首、二套住房；在房产税上对于非沪籍予 ...