中金 • REITs | 中金REITs年度市场调查报告（2026）

风险 样本统计偏差，市场建设不及预期，长端利率大幅上行。 Text 正文 样本机构投资者画像 中金研究 2025年以来，中国公募REITs市场延续供需两旺格局，市场关注度持续提升。为刻画当前市场生态，本次中金REITs年度市场调查于9月25日至9月30日 累计回收有效问卷127份。 点击小程序查看报告原文 Abstract 券商与保险机构为主要参与者，机构持续加大公募REITs配置。 根据问卷反馈，券商与保险机构是市场主要参与者，且占比均较去年同期有所提升，部分 机构25年以来持续加大投资规模。截至问卷时点，样本投资机构中超3成保险与超4成券商机构累计投资规模超10亿元。此外，根据样本机构进场时间，我 们认为二级市场稳健表现及赚钱效应能持续吸引增量资金进入。 机构投资者方式更为多元化，打新策略热度较高，同时超3成机构关注私募REITs投资机会。 网下/公众认购以及二级场内参与仍是机构投资公募REITs的 主要方式，部分机构亦采用委托专户方式参与REITs市场投资。我们认为伴随公募REITs市场标的增多以及信息密度提升，对于受限于资源限制，尚未建 立完善REITs投研体系的机构而言，委托外部专户或是迅速获得大类 ...