行业透视 | 11月新房供应低位持稳，主城区改善产品为供给主力

11月市场热度预期回落，多数城市新房成交预期由增转降 ◎ 文/ 俞倩倩 11月新房供应量低位持稳， 28城单月供应环比微增5%，同比下降46%。一线城市环比回升主要依托北京、广州拉动，同比下滑显整体压力。二线城市总量持平下， 分化加剧。三四线城市供应降无可降，低基数下环比大增。 从供给结构来看，重点城市刚需、改善、高端占比结构为28%、55%和17%，呈现出以改善为主，刚需为辅的供应结构。 近8成城市以主城为供应主力。 基于11月供应低位持稳，加之当前热点城市北上广深蓉杭等热点城市市场亦有降温迹象，故而新房成交绝对量或将延续低位盘整行情，基于去年基数较高，同比降 幅或有持续扩大可能。 规模：11月28城供应同比降46% 京穗苏郑长等环比"翻番"显著回升 01 | 能级 | 城市 | 2025年 11 月預估 | 环比 | 目狀 | 2025年前11月 | 累计同比 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | 北京 | 31 | 167% | 40% | 411 | 8% | | | ┣海 | 14 | -69% | -81% | 436 | -35% | ...