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欢迎扫描下方二维码关注： 纳契税,不能退税重新缴纳享受优惠政策。例 如，《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于促 进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公 告》（2024年第16号公告）自2024年12月1日 足执行，对于2024年12月1日前已缴纳契税 的，除特定情形外，原则上不予退税。但如果 符合法定的退税情形，则可以申请退税。 法定的契税可退税情形有哪些? 1.在依法办理土地、房屋权属登记前，权属 转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无 效、被撤销或者被解除的。例如，购房合同因 存在欺诈等原因被法院判定无效，此时已缴纳 的契税可申请退还。 2.因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致 土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被 解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的。 例如，法院判决房屋买卖合同无效，房屋权属 重新变更回原权利人，原权利人可申请退税。 3.在出让土地使用权交付时，因容积率调整 或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地 出让价款的。 4.在新建商品房交付时，因实际交付面积小 于合同约定面积需返还房价款的。例如，合同 约定房屋面积为100平方米，实际交付面积为9 8平方米，开发商返还2平方米的房 ...